Vivienda de banco en venta en Valdestillas

Valdestillas · vivienda · 14980 m²

Это не готовое жилье, а остановленная промоция из 9 домов; покупать имеет смысл только после жесткой юридической и градостроительной проверки.

Referencia: UNICAJA-0034779678

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка недостроенной промоции

Это прямая покупка у банка, но по сути вы рассматриваете не квартиру, а остановленную промоцию из 9 недостроенных домов.

Фото и описание указывают на незавершенный объект, не пригодный для проживания, поэтому цена сама по себе не является подтвержденной скидкой к рынку.

Обычные аналоги готового жилья для оценки здесь слабы; ключевой вопрос не retail-цена, а legal/urbanistic чистота и стоимость завершения.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав продаваемого актива

Нужно понять, продаются ли 9 домов, участок целиком и какие элементы реально входят в сделку.

Градостроительный статус и лицензии

Без этого нельзя оценить, можно ли законно достроить и в какие сроки.

Смета завершения и подключения

Расходы на завершение могут быть сопоставимы с ценой покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 12 объявлений Idealista как верхняя граница, не сделки; описание лота: promoción paralizada de 9 viviendas

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

По фото и описанию это незавершенная промоция: видна бетонная структура, нет закрытия контура и столярки. Покупатель берет на себя все расходы по завершению.

Valor de mercado sin verificar

Сравнения с готовыми домами в Valdestillas не отражают стоимость остановленной промоции. Видимая скидка по объявлениям не означает реальный upside.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и данных о cargas. Это может заметно увеличить эффективную стоимость и осложнить закрытие сделки.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения о доступе на объект и фактическом контроле территории. Это может задержать осмотр и последующие работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и certificación registral

Проверить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Valdestillas

Организовать выезд с arquitecto técnico

Запросить у банка проект, planos и memoria de calidades

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

PROMOCIÓN PARALIZADA DE 9 VIVIENDAS UNIFAMILIARES, en la provincia de Valladolid, en el municipio de Valdestillas, en la calle CALLE DEL PASO. CON INCIDENCIAS: PROMOCIÓN PARALIZADA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valladolid Pisos de banco en Valdestillas VIVIENDA de banco en Valladolid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По текущим данным цена выглядит около середины очень широкого диапазона, но сравнения по обычным домам здесь ненадежны: объект незавершенный и требует отдельной оценки девелоперского риска.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и certificación registral. Проверить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Valdestillas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.