lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Herrera de pisuerga

Herrera de pisuerga · terreno · 83730 m²

Terreno rústico de 83.730 m² en Herrera de Pisuerga, ocupado y sin comparables verificables; valor de venta (2.600 €) es 94 % por debajo del valor estimado del

Referencia: UNICAJA-0034786438

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rústico con ocupación y sin datos de mercado fiables

Este terreno rústico de 83.730 m² está ocupado y carece de toda documentación básica: sin nota simple, sin uso catastral confirmado, sin finca registral ni claridad sobre la copropiedad mencionada ('PROINDIVISO 33,33%').

El precio de 2.600 € parece extremadamente bajo frente a una estimación municipal de 45.000 €, pero esa diferencia no es un descuento aprovechable: es una señal de riesgos legales no resueltos.

Sin acceso a la documentación registral y urbanística, no es posible evaluar si el terreno tiene uso realizable o si la ocupación puede ser desalojada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede destinarse a uso agrícola, forestal, ganadero o potencialmente edificable — condiciona totalmente su valor y viabilidad.
Título jurídico y finca registral
Sin identificación registral clara, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios ocultos (ej. 'PROINDIVISO 33,33%' mencionado en descripción).
Estado de la ocupación
Una ocupación legal (arrendatario) o usucapida exige procesos judiciales distintos y con distinta duración y costo que una ocupación precaria.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada, pero no se especifica su naturaleza (legal, precario o usucapido). Esto puede generar litigios prolongados y costos adicionales antes de poder usar o vender el terreno.
Suelo rústico — régimen especial
No apto para edificación sin cambio de clasificación catastral y urbanística, proceso complejo, largo y con alta probabilidad de denegación en zonas protegidas o de escasa densidad.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni referencia registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o copropiedad no declarada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Consultar el catastro y el planeamiento urbanístico de Herrera de Pisuerga
P1
Pedir al agente Unicaja documentación sobre la ocupación (contrato, sentencia, acta notarial)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Palencia, en el municipio de Herrera de pisuerga, en la calle CLBASTIDA F.RUSTICA. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO 33,33%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PalenciaHerrera de pisuergaTERRENO en PalenciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~45,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Consultar el catastro y el planeamiento urbanístico de Herrera de Pisuerga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.