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Inmueble de banco en venta en Isona

Isona · local comercial · 1000 m²

El local está ocupado, no es visitable, carece de comparables fiables y su precio por m² (17 €/m²) es incompatible con el valor de mercado estimado (1.350.000 €); riesgo legal y económico extremo.

Referencia: UNICAJA-0034787730

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin datos de mercado ni visitabilidad

Este local está ocupado y no es visitable, lo que elimina toda posibilidad de evaluación técnica o comercial.

El precio anunciado (17.300 €) es 99 % inferior al valor estimado de mercado, pero sin comparables reales ni acceso físico, esa diferencia refleja exclusivamente riesgo extremo, no oportunidad.

La falta de nota simple, cargas desconocidas y ausencia de información urbanística hacen imposible cualquier cálculo de oferta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra y aumentan el costo efectivo.
Título jurídico y titularidad
Sin conocer el título, no se puede confirmar si Unicaja es propietaria directa o actúa como gestora, lo que afecta validez y riesgos de la venta.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un local en zona rústica o con uso incompatible puede ser inviable para actividad comercial o incluso inhabitable por ley.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'OCUPADO - NO VISITABLE'. Esto implica que el comprador asume todos los costes, tiempos y riesgos legales de desalojo, sin garantía de éxito ni plazo previsible.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide evaluar su estado real, estructura, instalaciones o posibles daños ocultos. El informe fotográfico indica necesidad de reforma total, pero sin visita no se puede cuantificar.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales disponibles para el municipio de Isona. La estimación de mercado (1.350.000 €) carece de soporte empírico y no puede usarse como referencia para negociación o valoración.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al ayuntamiento de Isona para verificar uso catastral y compatibilidad urbanística
P1
Solicitar al agente copia del expediente de desalojo o certificación de situación de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Lleida, en el municipio de Isona, en la calle CLSANT VICENTS. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al ayuntamiento de Isona para verificar uso catastral y compatibilidad urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.