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Inmueble de banco en venta en Xerta

Xerta · terreno · 485 m²

Terreno urbano en Xerta (Tarragona) con valor de venta fijo de 5.900 €, muy por debajo del rango estimado del mercado (≈39.500 €), pero con incertidumbres legales y físicas clave: nuda propiedad, estado de solar sin uso

Referencia: UNICAJA-0034794170

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un solar urbano en Xerta (485 m²) ofrecido por Unicaja a 5.900 €, un precio que representa un descuento del 85 % respecto al valor medio estimado del mercado (39.500 €).

Sin embargo, la descripción señala 'nuda propiedad', lo que implica riesgo de usufructo vigente no visible en datos superficiales.

Además, el estado físico ('superficie irregular y sin uso') y la ocupación desconocida exigen verificación in situ y registral.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza registral y cargas
La nuda propiedad puede tener usufructo inscrito, servidumbres o embargos no declarados que impidan su uso o transmisión.
Viabilidad urbanística
No todos los solares urbanos permiten edificación: depende del planeamiento municipal (PGOU), calificación y dotaciones.
Acceso y servidumbres de paso
Un solar sin acceso directo o con servidumbres restrictivas reduce drásticamente su utilidad y valor.

6 comparables Idealista en municipio Xerta; precio medio estimado €/m² = 81,51

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción indica 'NUDA PROPIEDAD', lo que significa que el usufructo puede estar en manos de terceros. Esto limita el uso y la explotación del terreno hasta su extinción o compra.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar está libre de ocupantes, vallado o con acceso restringido. La presencia de muro y puerta sugiere posible uso o control informal.
Estado físico no apto para edificación inmediata
Las observaciones indican superficie irregular y sin uso, sin infraestructuras básicas. Puede requerir nivelación, saneamiento o informes técnicos previos a cualquier proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Contactar al Ayuntamiento de Xerta para consultar la calificación urbanística del solar
P1
Realizar visita física con cámara y GPS para documentar estado, accesos y posibles ocupantes
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (5.900 €) ≈ 15 % del valor medio estimado (39.500 €). Aunque explica riesgos, ofrece margen para absorbe

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar (antigua casa adosada derruida en su totalidad), en la provincia de Tarragona, en el municipio de Xerta, en la calle CLMAJOR. CON INCIDENCIAS: NUDA PROPIEDAD.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Estado físico no apto para edificación inmediata. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 85 % inferior al valor medio estimado del mercado para terrenos urbanos similares en Xerta. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales —nuda propiedad, ausencia de edificación y falta de confirmación registral— no una oportunidad automática.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Contactar al Ayuntamiento de Xerta para consultar la calificación urbanística del solar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.