Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Xerta

Xerta · terreno · 485 m²

Участок земли (485 м²) по цене 5900 € — это лишь 15 % от оценочной рыночной стоимости (39 530 €), но продается как «нуда собственность» без права пользования, что делает его непригодным для строительства или использовани

Referencia: UNICAJA-0034794170

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок с нудой собственностью в Xerta

Это земельный участок площадью 485 м² в муниципалитете Xerta, выставленный на продажу по цене 5900 € — всего 15 % от оценочной рыночной стоимости (39 530 €).

Ключевое ограничение: продается как «нуда собственность», то есть без права пользования.

Это означает, что покупатель не сможет строить, сдавать или использовать участок без согласия обладателя пожизненного права.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка
Определяет допустимость строительства: если участок классифицирован как 'rústico' или 'no urbanizable', строительство запрещено даже при наличии нуды.
Статус и срок пожизненного права
Срок и условия usufruct определяют реальную стоимость актива: бессрочное право делает участок практически бесполезным для покупателя.

6 Idealista comps в муниципалитете Xerta; рыночная цена за м² = 81,5 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Покупатель получает только голую собственность — право владения, но не пользования и не распоряжения. Строительство, продажа или сдача в аренду невозможны без согласия обладателя пожизненного права (usufructuario).
Ocupación no confirmada
Заявлено, что участок — «разрушенная пристроенная квартира», но нет подтверждения фактического состояния, наличия построек или прав третьих лиц на территории.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по finca_registral
P1
Запросить кадастровый отчет (informe catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar (antigua casa adosada derruida en su totalidad), en la provincia de Tarragona, en el municipio de Xerta, en la calle CLMAJOR. CON INCIDENCIAS: NUDA PROPIEDAD.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en XertaTERRENO de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 85 % ниже средней рыночной оценки по аналогам, но такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае нуда собственность исключает самостоятельное использование.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по finca_registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.