Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cabeza de bejar, la

Cabeza de bejar, la · vivienda · 720 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного актива с юридическими ограничениями очень высок.

Referencia: UNICAJA-0034807077

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Цена банка (59 600 €) составляет менее 7% от оценочной рыночной стоимости (860 232 €), что однозначно указывает на серьёзные скрытые риски.

Объект официально сдан в аренду и недоступен для осмотра — это блокирует верификацию состояния, площади и правового статуса.

Указанная площадь 720 м² вызывает сомнения и требует немедленной проверки через реестр и кадастр.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и конфигурация
Указана площадь 720 м² — аномально велика для таунхауса в маленьком муниципалитете. Может быть ошибкой, включать землю или нежилые помещения.
Статус арендного договора
Тип договора (residencial/comercial), дата заключения и наличие преимущественного права выкупа определяют возможность и сроки получения свободного владения.

161 объявлений на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Cabeza de bejar, la

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и без права на осмотр. Невозможно оценить состояние, сроки выезда арендатора или наличие преимущественного права в
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перестроек или признаков аварийности. Риск приобретения непригодного актива крайне высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). При прямой покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (161 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото интерьера
P1
Запросить полный текст действующего договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Salamanca, en el municipio de Cabeza de bejar, la, en la calle MAYOR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en Cabeza de bejar, laVIVIENDA de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 6,9% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на фундаментальную ошибку в данных (например, неверная площадь), либо на серьёзные скрытые риски, подтверждённые текстом объявления.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.