lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Salamanca

Salamanca · local comercial · 1340 m²

Precio de venta fijo (226.300 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.750.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o ca

Referencia: UNICAJA-0034807718

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local en Salamanca se ofrece a 226.300 €, un precio nominalmente muy bajo frente a una estimación de mercado de 1.750.000 €, pero dicha estimación carece de soporte en comparables reales (0 usados).

El estado físico es incierto: solo se ve la fachada, y no hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni viabilidad urbanística.

Sin nota simple, visita ni confirmación de uso, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el banco tiene capacidad de venta.
Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia de apertura o con uso incompatible (p. ej. vivienda) no puede explotarse comercialmente y puede requerir reforma costosa.
Superficie real y distribución
Los 1.340 m² declarados no están verificados por Catastro ni fotos interiores. Pueden incluir zonas no útiles (escaleras, huecos, zonas comunes) o ser inconsistentes con la fachada

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que sobrevivan a la adquisición y reduzcan su valor real.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona acceso físico. El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada; el interior y su viabilidad técnica/comercial son totalmente desconocidos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación técnica (plano, licencias, certificados)
P1
Consultar al Ayuntamiento de Salamanca sobre uso permitido y licencia de actividad para la dirección indicada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Salamanca capital, en la calle PSCANALEJAS 28 , 1 IZ.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSalamancaLOCAL en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación técnica (plano, licencias, certificados).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.