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Vivienda de banco en venta en Santiago de compostela

Santiago de compostela · vivienda · 57557 m²

El inmueble es un terreno urbano de 57.557 m² con edificio paralizado en mal estado; valor de 105.600 € equivale a solo 2 €/m², pero faltan datos clave sobre titularidad, ocupación y cargas, y el estado físico implica co

Referencia: UNICAJA-0034822498

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano con edificio en ruina, sin datos de posesión ni cargas

Este anuncio describe una 'casa' pero los datos apuntan a un terreno urbano masivo (57.557 m²) con un edificio en ruina y obra paralizada.

El precio de 105.600 € (2 €/m²) no es un descuento, sino una señal de que el activo no es comercializable como vivienda.

Faltan datos críticos: nota simple, uso catastral, estado técnico y ocupación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o límites legales.
Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede construir, rehabilitar o incluso demoler; afecta drásticamente el valor y los costes.
Estado técnico del edificio
Un edificio en ruina puede requerir demolición completa (coste ~15–30 €/m²) o tener estructura recuperable (coste variable). Sin informe, no hay base para inversión.

50 Idealista comps en Santiago de Compostela; marketPricePerM2 = 1564 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno o el edificio están ocupados, arrendados o sujetos a derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de desalojo o litigios futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Edificio antiguo — estado incierto
Las fotos muestran un edificio en muy mal estado ('building in poor condition visible') y 'obra paralizada'. Implica riesgos estructurales, costes de demolición o rehabilitación no cuantificables y posibles multas urbanísticas.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 57.557 m² en zona urbana es atípica para una vivienda. Puede ser suelo urbano no consolidado, con limitaciones legales severas para edificación o uso residencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Consultar al Ayuntamiento de Santiago de Compostela sobre la calificación urbanística del terreno y posibilidad de edificación
P1
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de A Coruña, en el municipio de Santiago de compostela, en la calle CLDA CRUZ DE OUTENIN. CON INCIDENCIAS: OBRA PARALIZADA.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 99 % por debajo del valor de mercado estimado para una vivienda equivalente, lo que indica que no se trata de una vivienda habitable sino de un terreno con edificación problemática. La comparabilidad es débil: los 12 comparables mostrados varían amp

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Consultar al Ayuntamiento de Santiago de Compostela sobre la calificación urbanística del terreno y posibilidad de edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.