Inmueble de banco en venta en Matagorda

Matagorda · terreno · 1903 m²

Terreno urbano en Matagorda (Almería) con precio de venta fijo de 70.700 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (239.450 €), pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni posibilidad de edific

Referencia: UNICAJA-0034830256

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 1.903 m² en Matagorda (Almería) ofrecido por Unicaja a 70.700 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (239.450 €).

Sin embargo, este descuento extremo es una señal de alerta: no se ha verificado su uso catastral, calificación urbanística, cargas registrales ni posibilidad real de edificación.

Las fotos muestran abandono (vegetación invasora, basura), lo que sugiere riesgos de ocupación o falta de control.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística

Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin esto, el terreno carece de valor práctico.

Titularidad y cargas reales

Una finca con cargas anteriores o litigios puede ser imposible de inscribir o transmitir legalmente.

Acceso y vías de servicio

Terrenos sin acceso rodado, luz o alcantarillado tienen costes adicionales elevados o son inviables para edificación.

41 comparables Idealista en municipio Matagorda; marketPricePerM2 = 125,83 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se dispone del uso catastral ni de la calificación urbanística municipal. Si el terreno está clasificado como rústico o no urbanizable, su valor real es cercano a cero para uso residencial o comercial.

Cargas desconocidas

No hay nota simple disponible. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que reduzcan drásticamente el valor utilizable o impidan la escrituración.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con permisos de uso. La observación visual muestra vegetación invasora y basura, lo que sugiere abandono o uso no autorizado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Solicitar certificado catastral y consultar uso en la Sede Electrónica del Catastro

Contactar al Ayuntamiento de Matagorda para obtener informe urbanístico vinculante

Realizar visita física con fotogrametría básica y registro de accesos

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (37 €/m²) frente al valor de mercado estimado (126 €/m²): 70 % por debajo. Esto puede reflejar oportunid

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Matagorda, en la calle CRGUARDIAS VIEJAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 70,5 % inferior al valor medio de mercado estimado para terrenos urbanos similares en Matagorda. Sin embargo, la viabilidad real depende de factores legales y urbanísticos no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral y consultar uso en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.