Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San roman de los infantes

San roman de los infantes · vivienda · 860 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная стоимость ~322 500 € — предложенная цена 29 700 € (на 91 % ниже), что указывает на серьёзные скрытые риски владения и юридической чистоты.

Referencia: UNICAJA-0034835554

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена на 91% ниже рынка

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 29 700 € — на 91 % ниже оценочной рыночной стоимости 322 500 €.

Подтверждено: сдан в аренду и не посещается.

Это означает, что покупатель приобретает не свободное владение, а имущество с действующим арендным обязательством, потенциально с правом преимущественного выкупа и статусом vivienda habitual арендатора — что делает получение владения крайне затруднённым или невозможным.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора (vivienda habitual?)
Если арендатор использует жильё как основное место жительства, выселение практически невозможно по испанскому законодательству.
Фактическое состояние и площадь
Указанная площадь 860 м² для жилого дома в деревне крайне аномальна — возможна ошибка в данных или смешение с земельным участком.

43 объявления на Idealista в муниципалитете San roman de los infantes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Получение свободного владения может быть невозможно или потребовать длительных судебных процедур.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, степени износа и соответствия кадастровым данным.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Замора)
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у агента, относится ли площадь 860 м² к жилому дому или включает земельный участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 1 habitación en la provincia de Zamora, en el municipio de San roman de los infantes, en la calle LARGA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en San roman de los infantesVIVIENDA de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 91 % ниже оценочной рыночной середины. Такой экстремальный разрыв почти всегда связан с неразрешимыми юридическими или физическими ограничениями — в данном случае подтверждено: объект сдан в аренду и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Замора). Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.