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Vivienda en venta en Valladolid: Calle de Orión 2

Valladolid · vivienda · 8974 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0034842957

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

La propiedad está situada como un apartamento, pero la superficie de 8,974 m2 está claramente equivocada - es el tamaño de un edificio entero o parcela.

It is indicated that it is leased and unavailable for inspection, which block any objective assessment.

El precio del banco (62.900 euros) es un 95% inferior al estimado del mercado (1.25 millones de euros), lo que indica no un beneficio, sino serios riesgos ocultos: propiedad limitada, riqueza desconocida, posibles gravamenes.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также обязательства перед арендатором.
Estado real del objeto
Площадь 8974 м² для квартиры физически невозможна — вероятна ошибка в данных; требуется уточнение реальной площади и типа объекта.

50 Idealista comps in Valladolid; marketPricePerM2 = 130 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как арендованный ('INMUEBLE ALQUILADO') и недоступен для осмотра ('NO VISITABLE'). Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и возможным преимущественным правом арендатора на выкуп. Владение б
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или фактической площади. Риск приобретения непригодного или опасного объекта крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — все риски ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Вальядолиде
P0
Уточнить у агента Unicaja тип объекта и корректную площадь
P1
Запросить полный текст договора аренды
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Valladolid capital, en la calle VENEZUELA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 95% ниже средней рыночной оценки. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это подтверждается указанием 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Вальядолиде. Уточнить у агента Unicaja тип объекта и корректную площадь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.