Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villanueva del carnero: Polígono 104 Parcela 9009 CAMINO. SANTOVENIA DE LA VALDONCINA (LEÓN)

Villanueva del carnero · vivienda · 29355 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (9 €/м²) на 99,2 % ниже рыночной оценки (1126 €/м²) — это сигнал серьёзных скрытых рисков, а не выгоды.

Referencia: UNICAJA-0034849512

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не соответствует рынку

Это не дом, а, скорее всего, земельный участок площадью почти 3 га по цене 9 €/м² — на 99,2 % ниже рыночной ставки для жилья.

Объявление прямо указывает, что объект сдан в аренду и не подлежит посещению.

Такая комбинация (непосещаемость + неясный тип + экстремальный ценовой дисбаланс) сигнализирует о системных юридических или физических рисках — например, спорная собственность, запрет на застройку или долгосрочная арендная блокировка.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта и его назначение
Жилой дом и земельный участок — принципиально разные активы с разными рисками, стоимостью и правилами владения.
Статус аренды (срок, условия, права арендатора)
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или судебно оспоримый договор, блокирующий ваш контроль.
Фактическое состояние и наличие построек
При площади 29 355 м² вероятно отсутствие капитальных построек — объект может быть просто пустым участком без инфраструктуры.

200 Idealista comps в муниципалитете Villanueva del carnero

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение активов с действующим договором аренды — вы не получите свободное владение и не сможете использовать или пересдать объект без согласия арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, наличия построек, границ участка и реального использования земли. Риск приобретения непригодного или незаконного объекта крайне высок.
Suelo rústico — régimen especial
Площадь 29 355 м² (2,9 га) при цене 9 €/м² несовместима с жилым домом — это типичная цена для сельскохозяйственной или лесной земли. Такие участки часто имеют ограничения на застройку, обременения и сложную регистрацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha registral по кадастровому номеру 24165A10409009
P0
Связаться с Unicaja и запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja, возможно ли хоть внешнее обследование участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Villanueva del carnero, en la calle CLLAS CUEVAS. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en Villanueva del carneroVIVIENDA de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 объявлениях, но поверхность 29 355 м² явно указывает на земельный участок, а не на жилой дом — ценовая метрика €/м² неприменима без уточнения назначения и категории земли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha registral по кадастровому номеру 24165A10409009. Связаться с Unicaja и запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.