Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santibañez de tera

Santibañez de tera · vivienda · 15162 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не свободно — высокий риск получения пустого титула без права на выселение; цена не компенсирует юридические риски.

Referencia: UNICAJA-0034854159

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Это не квартира, а объект площадью 15 162 м² по цене 12 €/м² — типичный показатель сельскохозяйственной или неразвитой земли.

Он сдан в аренду, посещение запрещено, а юридические данные (кадастр, титул, обременения) отсутствуют.

Рыночная оценка в 3,26 млн € основана на жилых аналогах и не применима к такому активу.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование (catastro_use)
Определяет разрешённое использование земли: жилое, сельскохозяйственное, промышленное. От этого зависят налоги, возможность строительства и рыночная ликвидность.
Юридический статус титула (titulo_juridico)
Может быть собственность, bare ownership, usufruct или совместная долевая собственность — каждый вариант кардинально меняет риски и стоимость.
Фактическое состояние дома и земли
Площадь 15 162 м² при цене 184 900 € даёт 12 €/м² — типично для неразвитой земли. Без фото и описания невозможно отличить заброшенный дом от функционального жилья.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Santibañez de tera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и без возможности осмотра. Выселение арендатора невозможно без судебного процесса и может быть заблокировано пр
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку состояния здания, наличия обременений на месте, фактического использования и безопасности объекта. Это критически снижает предсказуемость затрат и рисков.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре прав провинции Zamora
P0
Запросить certificado catastral и уточнить catastro_use
P1
Запросить у Unicaja фото/видео объекта и полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Zamora, en el municipio de Sitrama de tera, en la calle CALLEJINA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en Santibañez de teraVIVIENDA de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94 % ниже оценочной рыночной стоимости. Однако это не указывает на выгоду: объект — не квартира, а земельный участок площадью 15 162 м² с домом, и столь низкая цена отражает фундаментальные юридические и физические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре прав провинции Zamora. Запросить certificado catastral и уточнить catastro_use.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.