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Vivienda de banco en venta en Santibañez de tera

Santibañez de tera · vivienda · 15162 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 184.900 € es solo el 5,7 % del valor de mercado estimado (3,27 M€), lo que sugiere graves problemas no revelados o una ocupación con derechos reforzados.

Referencia: UNICAJA-0034854159

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio muy por debajo del mercado sin justificación clara

Este es un inmueble alquilado y no visitable, con un precio de venta (184.900 €) que representa menos del 6 % del valor de mercado estimado (3,27 M€).

Tal desfase no es normal en ventas directas bancarias y señala graves riesgos no declarados: probable ocupación con derechos reforzados, cargas ocultas o error catastral en la superficie (15.162 m² es incompatible con una casa urbana).

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni verificación catastral, cualquier oferta es especulativa y de alto riesgo legal y financiero.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Determina si el comprador hereda un contrato vigente, si hay derecho de tanteo y si puede recuperar la posesión sin litigio.
Estado registral y titularidad real
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena, si hay copropietarios o cargas que invaliden la venta.
Superficie real y uso catastral
Los 15.162 m² son inverosímiles para una 'casa de 4 habitaciones'; probablemente incluye finca rústica o error catastral que afecta valoración y viabilidad.

200 comparables Idealista en municipio Santibañez de tera; precio medio €/m² = 215,50

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Esto implica que se vende con inquilino y sin posesión vacante. No se conoce la duración del contrato ni si existe derecho de adquisición preferente, lo que puede impedir la entr
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de comprar. La condición física reportada ('dated_habitable', puntuación 60) es solo una estimación visual externa; interiores, instalaciones y estructura son completamente des
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) no se cancelan y pasan al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Consultar el Catastro para verificar superficie y naturaleza del inmueble
P1
Pedir al agente copia del contrato de arrendamiento y confirmación de derechos de adquisición preferente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Zamora, en el municipio de Sitrama de tera, en la calle CALLEJINA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es sólido (alta confianza, 200 comparables). El precio de venta es más de 94 % inferior al valor medio, lo cual no es típico en ventas directas bancarias sin cargas graves, ocupación protegida o irregularidades legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Consultar el Catastro para verificar superficie y naturaleza del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.