Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Olmedo

Olmedo · terreno · 22037 m²

Земельный участок в Ольмедо (Вальядолид) за 15 000 € — цена выше оценки рынка, но данные о зонировании, правовом статусе и использовании отсутствуют; требуется проверка кадастра и реестра.

Referencia: UNICAJA-0034864594

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 22 037 м² выставлен на продажу банком Unicaja за 15 000 € — на 30 % выше оценки рынка (11 500 €).

Однако оценка основана только на средней цене за м² без подтверждения категории земли.

Критически важны: (1) кадастровая классификация — если 'rústico', цена необоснованно высока; (2) совместная собственность (27,04 %) требует согласия других дольщиков; (3) отсутствие данных о владении и доступе.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая классификация (naturaleza finca)
Определяет разрешённое использование: застройка, сельское хозяйство, защитная зона — всё это влияет на ценность в 2–10 раз.
Полный список совладельцев и условия совместной собственности
Доля 27,04 % требует согласия остальных собственников на продажу или выкуп — без этого сделка неполноценна.
Фактическое состояние и наличие физического доступа
Участок может быть неограждённым, труднодоступным, заброшенным или частично занятым — это влияет на стоимость и сроки реализации.

оценка рынка по м² из контекста (0,5115 €/м² × 22 037 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждения кадастровой категории (naturaleza finca) невозможно исключить, что участок относится к сельскохозяйственной земле — это запрещает застройку и резко снижает ликвидность и ценность.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет лишь 27,04 % участка. Для полного контроля или продажи требуется согласие других собственников. Сделка возможна только с их участием или выкупом долей.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или находиться под спором. Это создаёт риски при получении физического доступа и регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Вальядолида
P0
Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral)
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Valladolid, en el municipio de Olmedo, en la calle MEDINA DEL CAMPO,SECTOR SUD. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO 27,04%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en OlmedoTERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка составляет ~11 500 € при 22 037 м². Запрашиваемая цена на 30 % выше — но без подтверждения категории земли (например, «rústico» или «suelo no urbanizable») и разрешённого использования невозможно определить, обоснован ли этот премиум или это сигнал риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Вальядолида. Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.