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Inmueble de banco en venta en Dos hermanas

Dos hermanas · local comercial · 5278 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de venta (86.900 €) representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado (1.812.125 €), pero la ocupación y ausencia de datos legales impiden eval

Referencia: UNICAJA-0034913032

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un local comercial de 5.278 m² en Dos Hermanas, ofrecido por Unicaja a 86.900 € — menos del 5 % del valor de mercado estimado (1.812.125 €).

El descuento extremo refleja riesgos graves: está alquilado y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real y la viabilidad de recuperar la posesión.

Sin nota simple ni contrato de arrendamiento, no es posible calcular una contrapropuesta razonable ni determinar si el precio ya incorpora costos legales de desalojo o limitaciones estructurales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza y duración del contrato de arrendamiento
Determina si el comprador hereda un inquilino estable con derecho a renovación o un contrato próximo a expirar sin protección.
Titularidad y estado registral completo
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno, si hay copropietarios o limitaciones como usufructo o nuda propiedad.
Uso real y licencias de actividad
La descripción indica 'oficina', pero la observación visual señala 'uso comercial'. Se requiere confirmar compatibilidad con normativa urbanística y posibles sanciones.

50 comparables Idealista en Dos Hermanas; marketPricePerM2 = 343 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. El comprador adquiere el local con el inquilino vigente, lo que impide su uso inmediato y genera incertidumbre sobre duración del contrato, derechos de renovación y posibilidad de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del local.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite la visita al inmueble, lo que impide verificar su estado real, usos actuales, accesos, instalaciones y conformidad con la descripción catastral o registral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su inscripción
P1
Consultar al Ayuntamiento de Dos Hermanas sobre uso autorizado y licencias de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (86.900 €) ≈ 4.8 % del valor de mercado estimado (1.812.125 €), lo que podría compensar costos legales y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA EN SEGUNDA PLANTA en la provincia de Sevilla, en el municipio de Dos hermanas, en la calle LA MINA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado para locales comerciales en Dos Hermanas. Sin embargo, este descuento extremo sugiere graves limitaciones no cuantificadas: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia de información sobre cargas o tit

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.