Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Dos hermanas

Dos hermanas · local comercial · 5278 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (16 €/м²) составляет лишь 4,7% от рыночной стоимости (343 €/м²) — это не дисконт, а признак серьёзных скрытых рисков или юридических ограничений.

Referencia: UNICAJA-0034913032

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект — офисная площадь 5278 м² в Дос-Эрманас по цене 86 900 € (16 €/м²), что в 21 раз ниже рыночной оценки (343 €/м²).

Это не дисконт, а тревожный сигнал: объект сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Критический риск — приобретение имущества с действующим арендатором, который может блокировать владение, использование или перепродажу.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права выкупа или продления определяют реальную стоимость и возможность получения дохода или владения.
Юридический статус объекта (натурaleza finca)
Если объект классифицирован как 'industrial' или 'no urbanizable', он может быть непригоден для офисного использования или требовать сложного переоформления.

50 Idealista comps in Dos hermanas; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором и невозможностью осмотра. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или судебную защиту от выселени
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок или технических дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или возникнуть в процессе сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве выкупа арендатора
P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Севильи
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническое описание объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA EN SEGUNDA PLANTA en la provincia de Sevilla, en el municipio de Dos hermanas, en la calle LA MINA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Dos hermanasLOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 сравнениях из Idealista для локалов в Дос-Эрманас. Указанная цена в 86 900 € составляет менее 5 % от средней рыночной стоимости — это не привлекательный дисконт, а сигнал о фундаментальных ограничениях: объект сдан в аренду, не посещается, и его юри

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве выкупа арендатора. Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Севильи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.