Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santibañez de la peña

Santibañez de la peña · vivienda · 1960 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не подтверждено — высокий риск юридической и физической недоступности; цена (100 500 €) составляет лишь 16 % от оценочной рыночной стоимости (624 083 €), но это не ком

Referencia: UNICAJA-0035443494

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 100 500 €, но описание указывает на аренду и невозможность осмотра — это критический юридический и операционный барьер.

Рыночная оценка по аналогам составляет 624 083 €, однако 84 %-ный дисконт не является «бесплатной выгодой»: он отражает высокие риски невозможности получения владения.

Площадь 1960 м² вызывает серьёзные сомнения в корректности классификации как 'VIVIENDA' — требуется немедленная проверка кадастра и Регистра.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или долгосрочный договор, владение может быть заблокировано на годы.
Фактическая площадь и назначение
1960 м² для жилого дома в маленьком муниципалитете крайне аномально — возможно, это земельный участок, нежилое помещение или ошибка в данных.

7 Idealista comps в муниципалитете Santibañez de la peña

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и без гарантии возможности выселения или получения свободного владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и реального размера объекта — особенно критично при площади 1960 м², что не соответствует типичным жилым домам.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в исторических записях.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности провинции Palencia
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: что именно включает объект (дом + земля? только земля?) и есть ли возможность предоставить план/фото
P1
Проверить в Catastro по почтовому индексу 34870 наличие записи на адрес 'PRINCIPAL VIDU'
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Palencia, en el municipio de Santibañez de la peña, en la calle PRINCIPAL VIDU. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PalenciaPisos de banco en Santibañez de la peñaVIVIENDA de banco en PalenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Palencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 84 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Такой глубокий дисконт типичен для объектов с тяжёлыми правовыми или физическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности провинции Palencia. Уточнить у Unicaja Inmuebles: что именно включает объект (дом + земля? только земля?) и есть ли возможность предоставить план/фото.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.