lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Valencia de don juan

Valencia de don juan · vivienda · 40391 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 35.490 € parece extremadamente bajo frente a comparables reales (€/m² medianos entre 687–1488), pero la ocupación activa y la imposibilidad de inspección impiden

Referencia: UNICAJA-0035566235

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio sin contexto de mercado

Este es un inmueble alquilado y no visitable, con un precio de venta bancaria de 35.490 € que resulta 87 % por debajo del mínimo de los comparables locales (75.000 €).

La descripción confirma ocupación activa y ausencia de acceso físico, lo que impide evaluar su estado real, el contrato de arrendamiento o la viabilidad de recuperar la posesión.

La superficie declarada (40.391 m²) es incompatible con una vivienda urbana y sugiere un error grave de datos o clasificación errónea.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y derecho de adquisición preferente del inquilino.
Superficie real y uso catastral
Los 40.391 m² declarados son inverosímiles para una vivienda urbana; probable error de dato o confusión con finca rústica.

12 Idealista comps in Valencia de Don Juan; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, incluyendo derechos de preferencia del inquilino y ausencia de posesión inmediata.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide validar el estado real del inmueble. Las fotos muestran exterior envejecido, pero no revelan humedades, estructura, instalaciones ni habitabilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En venta directa bancaria, todas las cargas subsisten y deben asumirse.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Valencia de don juan, en la calle TAMARINDOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónValencia de don juanVIVIENDA en LeónSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.