Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Valencia de don juan

Valencia de don juan · vivienda · 40391 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка не подтверждена — высокий риск владения и юридической реализации.

Referencia: UNICAJA-0035566235

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект описан как 'сдан в аренду, не посещается', что создаёт критический риск владения и юридической реализации.

Указанная площадь 40 391 м² технически невозможна для жилого дома и сигнализирует о фундаментальной ошибке в данных — без её исправления рыночная оценка бессмысленна.

Компараторы в Idealista сильно расходятся (€682–€1488/м²), а цена €354 900 не может быть оценена как справедливая без подтверждения площади, типа объекта и статуса аренды.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real
Указано 40 391 м² — значение, превышающее типичную площадь жилого дома в 400+ раз. Это указывает на ошибку в данных, делающую невозможным расчёт €/м² и сравнение с рынком.
Тип объекта
Описание 'Casa' и asset_type 'VIVIENDA' противоречат площади. Возможно, это земельный участок, фермерское хозяйство или ошибка классификации — это полностью меняет риски и стоимост
Статус аренды
Неизвестно: действует ли договор, срок, условия, есть ли у арендатора право преимущественной покупки. Это определяет возможность и сроки получения свободного владения.

12 Idealista comps (7 продажи + 5 аренды) в Valencia de Don Juan

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором и невозможностью осмотра. Владение будет ограничено правами арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия описанию и выявления скрытых дефектов или незаконных переделок.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или требовать досрочного погашения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Льона
P0
Запросить ficha catastral по ref_catastral (если известен) или по адресу
P1
Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить копию договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Valencia de don juan, en la calle TAMARINDOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en Valencia de don juanVIVIENDA de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Льона. Запросить ficha catastral по ref_catastral (если известен) или по адресу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.