Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San vicente del palacio: Cl Joaquin Diaz 2 47493 San Vicente del Palacio (valladolid)

San vicente del palacio · nave industrial · 40200 m²

Наве площадью 40 200 м² выставлена на продажу банком по цене 562 100 € (14 €/м²), но она сдана в аренду, неосмотрима, и для оценки рыночной стоимости нет ни одного надёжного компаратора — риск переоценки и юридической сл

Referencia: UNICAJA-0035617270

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленная наве с арендой, неосмотримая, без рыночных компараторов

Это промышленная наве площадью 40 200 м², выставленная Unicaja по цене 562 100 € (14 €/м²) — значение, несоизмеримо низкое даже для проблемных активов.

Объект сдан в аренду и неосмотрим, что блокирует оценку доходности и состояния.

Рыночная оценка в 23,8 млн € основана на нулевых компараторах и не подтверждена.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость наве в San vicente del palacio
Цена банка в 42 раза ниже заявленной рыночной оценки — либо оценка ошибочна, либо объект имеет фундаментальные проблемы.
Условия арендного договора
Срок, ставка, индексация, права выкупа и ответственность за ремонт определяют реальную доходность и риски.
Техническое состояние и разрешённое использование
Наве может быть несоответствующей по назначению, требовать дорогостоящей реконструкции или иметь ограничения на эксплуатацию.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение действующего арендного договора. Вы не получите свободное владение; доход и риски зависят от условий договора, который недоступен для проверки.
No se ha podido visitar el inmueble
Официальное описание прямо указывает 'NO VISITABLE'. Отсутствие физического осмотра исключает оценку технического состояния, соответствия назначению и наличия скрытых дефектов.
Nave industrial
Наве — низколиквидный актив с высокими операционными издержками, ограниченным кругом покупателей и сложной регуляторной средой. Цена 14 €/м² не соответствует ни одному известному рынку промышленной недвижимости в Испании.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение возможности осмотра
P1
Запросить nota simple actualizada по референсу 4949012UL4644N
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Valladolid, en el municipio de San vicente del palacio, en la calle LOS BALDIOS,POLIGONO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en San vicente del palacioNAVE de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение возможности осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.