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Inmueble de banco en venta en San vicente del palacio

San vicente del palacio · terreno · 1000 m²

Terreno rústico de 1.000 m² ocupado y no visitable, con descripción clara de ausencia de servicios y vegetación; valor de 23.500 € carece de respaldo comparativ

Referencia: UNICAJA-0035617298

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno ocupado, sin servicios, sin datos de mercado

Este terreno de 1.000 m² está ocupado bajo arrendamiento y es totalmente no visitable, lo que impide cualquier verificación física o técnica.

Carece de datos de mercado fiables: el único benchmark disponible (0,51 €/m²) hace que el precio de 23.500 € (24 €/m²) sea 47 veces superior, señalando probable error de clasificación o falta de contexto.

Sin certificación catastral, nota simple ni acceso, los riesgos legales y de uso son críticos e insalvables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es edificable, apto para uso agrícola o protegido. Cambia radicalmente valor y viabilidad.
Título jurídico y cargas registrales
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, servidumbres, copropietarios o derechos de terceros que invaliden la compra.
Naturaleza y duración del arrendamiento
Un arrendamiento rústico con opción de compra o larga duración puede anclar la ocupación indefinidamente y bloquear toda explotación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. No se puede verificar estado físico, límites ni uso real. La ocupación impide acceso, due diligence y cualquier plan de explotación o venta futura.
Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como TERRENO sin uso catastral confirmado. Si es rústico, está sujeto a limitaciones legales severas: prohibición de edificación, restricciones ambientales y baja liquidez. El precio no refleja estos condicionantes.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física. No se puede validar superficie, topografía, accesos, cercanías ni estado de linderos. Todo análisis técnico es especulativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificación catastral con uso real y gráfica
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y autorización de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Valladolid, en el municipio de San vicente del palacio, en la calle PARAJE FUENTE DEL TRAIDOR,POLIGONO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificación catastral con uso real y gráfica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.