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Vivienda en venta en Madrigal de la vera: Madrigal de la Vera, Cáceres

Madrigal de la vera · vivienda · 1490 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или выявить скрытые риски; цена составляет лишь 20% от рыночной стоимости, но арендатор может иметь преимущественное право в

Referencia: UNICAJA-0035630139

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad es una casa adosada alquilada en Madrigal de la Vera con una superficie declarada de 1490 m2 (escribe serias dudas sobre la corrección de los datos).

El precio de 96.300 euros es sólo el 20% del valor estimado del mercado (472.568 euros), pero este descuento se debe a restricciones legales, no beneficios.

El riesgo crítico es la incapacidad para inspeccionar y confirmar la propiedad, así como el derecho potencial prioritario del inquilino.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Определяет возможность и сроки получения свободного владения: обычный договор ≠ преимущественное право, но если арендатор — бывший собственник или действует по VPO-схеме, риски рез
Estado real del objeto
Площадь 1490 м² для таунхауса в Мадригал-де-ла-Вера крайне аномальна — вероятна ошибка в данных или наличие нежилых/недостроенных частей. Без осмотра нельзя исключить аварийное сос

13 компараторов Idealista в муниципалитете Madrigal de la vera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как арендованный ('ALQUILADO') и не подлежит осмотру. Арендатор может иметь преимущественное право покупки, а выселение — сложный, длительный и затратный процесс. Владение не будет свободным при передаче.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). В сделке с банком могут сохраняться залоги, ипотеки или судебные запреты, которые перейдут к покупателю. Необходима актуальная выписка из реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Cáceres, finca № неизвестен
P0
Связаться с агентом Unicaja и запросить договор аренды и информацию о правах арендатора
P1
Уточнить у агента, почему площадь указана как 1490 м² — ошибка или объект включает землю/ангар/нежилое помещение
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Cáceres, en el municipio de Madrigal de la vera, en la calle GENERAL FRANCO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 13 актуальных компараторах в том же муниципалитете. Текущая цена на 79,6 % ниже средней рыночной стоимости, однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае это аренда и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Cáceres, finca № неизвестен. Связаться с агентом Unicaja и запросить договор аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.