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Inmueble de banco en venta en Utrera

Utrera · garaje · 140 m²

Garaje en Utrera con precio fijo de 9.100 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física ante

Referencia: UNICAJA-0035702935

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje en Utrera se ofrece a 9.100 € por Unicaja, pero carece de datos mínimos para una decisión: sin comparables reales, sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni acceso físico verificado.

El precio por m² (65 €) es anómalo frente a mercados típicos, pero no hay datos que lo respalden ni invaliden.

El estado 'dated_habitable' es irrelevante para un garaje — lo crítico es su accesibilidad, titularidad y libertad de cargas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la existencia real del bien.
Superficie real y uso autorizado
Los 140 m² declarados no están verificados. Si no coinciden con Catastro o no están calificados como garaje, el valor y usabilidad se ven afectados.
Acceso físico y viabilidad de uso
La descripción menciona 'calle estrecha'; si el acceso no permite entrada/salida de vehículos, el garaje carece de funcionalidad práctica.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. La ocupación podría impedir su uso inmediato y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el interior, acceso y estado real son desconocidos. El garaje podría ser inaccesible o no coincidir con la superficie declarada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita física con medición y prueba de acceso en horario real
P1
Solicitar referencia catastral y ficha completa al agente Unicaja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Sevilla, en el municipio de Utrera, en la calle ISAAC PERAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita física con medición y prueba de acceso en horario real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.