Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Chiclana de la frontera

Chiclana de la frontera · vivienda · 6806 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на освобождение помещения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0035713031

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается как жилая квартира по цене €108 800, но указанная площадь — 6806 м² — физически нереалистична и почти наверняка содержит ошибку (вероятно, 68,06 м²).

Одновременно он официально сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а актив с действующим договором аренды, без возможности проверить состояние и без гарантий будущей ликвидности.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real
Определяет базовую стоимость, налоги, расходы на содержание и соответствие типу объекта.
Условия аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора и возможность досрочного расторжения влияют на ликвидность и доходность.

50 Idealista comps in Chiclana de la frontera; marketPricePerM2 = €947/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества вместе с действующим договором аренды. Владелец не может требовать освобождения помещения до окончания срока аренды, а выселение арендатора
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен недоступным для осмотра ('NO VISITABLE'). Отсутствие визуальной проверки состояния, планировки и реального состояния делает оценку рисков невозможной.
Аномальная площадь
Указана площадь 6806 м² — это больше, чем типичный жилой дом в Испании. Вероятна опечатка (например, 68,06 м²). Без подтверждения реальной площади ни одна финансовая оценка недопустима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить реальную площадь у Unicaja Inmuebles
P0
Запросить копию договора аренды
P1
Запросить nota simple и catastro extract
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Chiclana de la frontera, en la calle URB.LA CERAMICA,FASE II,BL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Chiclana de la fronteraVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Аномальная площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (€108 800) составляет лишь 1.7% от оценочной рыночной стоимости (€6.45 млн), что указывает на экстремальный дисбаланс. Такой разрыв невозможен для жилой квартиры и свидетельствует либо об ошибке в данных, либо о том, что объект не является тем, за что его выдают.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить реальную площадь у Unicaja Inmuebles. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.