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Vivienda de banco en venta en Chiclana de la frontera

Chiclana de la frontera · vivienda · 6806 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la superficie declarada (6.806 m²) es 10× mayor que cualquier piso real en Chiclana — indica error catastral grave

Referencia: UNICAJA-0035713031

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y superficie inverosímil

Este anuncio presenta dos riesgos críticos: primero, está explícitamente alquilado y no visitable, lo que impide verificar su estado y genera incertidumbre legal sobre la posesión; segundo, la superficie declarada (6.806 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano en Chiclana — sugiere un error catastral grave, una finca no residencial o una mala clasificación.

Sin nota simple y certificación catastral actualizadas, cualquier análisis de precio o viabilidad es inválido.

No proceder hasta resolver ambas incógnitas fundamentales.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de hipoteca y coste de reforma.
Tipo de arrendamiento y derechos del inquilino
Un arrendamiento con derecho de adquisición preferente o larga duración bloquea la libre disposición.

Idealista · Chiclana de la frontera; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. No se puede verificar estado real ni negociar con el inquilino. La posesión no será vacía y puede requerir proceso judicial largo.
Superficie catastral inverosímil (6.806 m²)
Ningún piso urbano en Chiclana supera los 200 m². 6.806 m² equivale a un edificio de 40–50 viviendas o una nave industrial. Error catastral grave o mala clasificación del activo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso real
P1
Contactar al agente de Unicaja para pedir copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Chiclana de la frontera, en la calle URB.LA CERAMICA,FASE II,BL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil (6.806 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 947 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.