lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Olivenza

Olivenza · vivienda · 13851 m²

Inmueble alquilado, no visitable, con valor de venta (108.900 €) que representa solo el 4 % del valor de mercado estimado (2.700.945 €); la ocupación impide evaluación real y posesión inmediata.

Referencia: UNICAJA-0035741778

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio sin descuento real

Este anuncio presenta una incongruencia crítica: una 'casa adosada' con 13.851 m² es físicamente inviable y contradice todos los comparables (100–1.200 m²).

El precio de venta (108.900 €) es 68 % inferior al valor medio de mercado (~339.000 €), pero esa diferencia refleja probablemente un error catastral o una naturaleza no residencial (finca rústica, parcela, etc.).

Además, está confirmado que está alquilado y no es visitable, lo que impide cualquier evaluación técnica y genera riesgo legal alto por la continuidad del inquilino.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina si es urbano, rústico, edificable o no, afectando valor, impuestos y viabilidad de uso.
Uso efectivo y estado de conservación interior
Fotos muestran exterior limpio, pero no se puede evaluar habitabilidad real ni necesidad de reforma sin visita.

7 Idealista comps en municipio Olivenza; marketPricePerM2 = 195 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de preferencia y riesgo de litigio por desalojo. No hay garantía de posesión vacante.
Superficie declarada incompatible con tipología
13.851 m² para una 'casa adosada' es técnicamente imposible (equivale a >10 campos de fútbol). Sugiere error catastral, mezcla de usos o que el inmueble incluye terreno rústico no edificable. Requiere verificación urgente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Al ser venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes, incluso si no aparecen en el anuncio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Olivenza
P0
Solicitar certificado catastral completo (ref. catastral, uso, superficie real, gráfica)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Badajoz, en el municipio de Olivenza, en la calle GRECIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozOlivenzaVIVIENDA en BadajozSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie declarada incompatible con tipología, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado medio razonable para viviendas comparables en Olivenza es ~339.000 €; el precio de venta es 67,9 % inferior. Sin embargo, la superficie declarada (13.851 m²) es 10–50× mayor que los comparables más grandes, lo que sugiere error grave o naturaleza no residencia

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Olivenza. Solicitar certificado catastral completo (ref. catastral, uso, superficie real, gráfica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.