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Inmueble de banco en venta en Ciruelos

Ciruelos · terreno · 3700 m²

Terreno urbano sin infraestructuras visibles ni servicios; valor de mercado estimado muy bajo (2.500 €), pero sin comparables reales para confirmarlo. Requiere

Referencia: UNICAJA-0035993050

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 3.700 m² en Ciruelos (Toledo), listado por Unicaja a 13.800 €.

Las fotos muestran vegetación abundante y ausencia total de infraestructuras o servicios.

No hay comparables reales que respalden su valoración: la estimación de mercado (2.500 €) es una heurística municipal sin soporte empírico.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y posibilidad de edificación
Determina si el terreno es apto para construcción, su valor potencial y los costes regulatorios asociados.
Estado registral y existencia de cargas
Una finca con hipotecas, embargos o derechos de terceros invalida la transmisión limpia y puede anular la compra.
Acceso físico y viabilidad técnica
La foto muestra vegetación densa y ausencia de infraestructura: puede no tener acceso rodado, red eléctrica, agua o alcantarillado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'terreno', pero no hay certificación catastral ni descripción de uso (urbano, rústico, protegido). Esto afecta directamente su viabilidad de edificación y valoración legal.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o en litigio. Sin nota simple ni visita, el riesgo de cargas ocultas o terceros en posesión es significativo.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni datos sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y trasladarse al comprador si no se resuelven previamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral con uso y superficie exacta
P1
Contactar al Ayuntamiento de Ciruelos para consultar planeamiento y viabilidad de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Toledo, en el municipio de Ciruelos, en la calle RONDA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral con uso y superficie exacta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.