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Vivienda de banco en venta en Abejar

Abejar · vivienda · 980 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de claridad sobre el contrato de arrendamiento o derechos del inquilino; el precio de venta (74.200 €) representa solo el 22,8 % del valor de mercado estimado (325.817

Referencia: UNICAJA-0036140336

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este piso en Abejar (Soria) se vende directamente por Unicaja a 74.200 €, un 77 % por debajo del valor de mercado estimado (325.817 €).

Sin embargo, la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita lo convierten en un activo de alto riesgo operativo y legal.

La condición 'dated_habitable' no puede verificarse sin acceso físico, y la ausencia de información sobre el contrato de arrendamiento impide evaluar derechos del inquilino.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un inquilino con contrato indefinido o con derecho de adquisición preferente puede impedir la entrega vacía o exigir una indemnización significativa.
Estado real interior
La condición 'dated_habitable' se basa solo en fotos exteriores; no se puede confirmar funcionalidad de instalaciones, humedades, o estructura interior.

28 comparables Idealista en municipio Abejar; marketPricePerM2 = 332,47 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Esto implica que el comprador adquiere el inmueble con inquilino vigente y sin posibilidad de inspección previa. No se conoce la duración del contrato ni si existe derecho
No se ha podido visitar el inmueble
La falta de acceso físico impide verificar el estado real del inmueble, detectar daños ocultos o reformas no declaradas, y contradice la evaluación visual del 'physical_condition'. El informe de condición es parcial e insuficiente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos) pueden subsistir y asumirse por el comprador si no se cancelan expresamente en la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Soria
P0
Exigir al agente de Unicaja copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Castilla y León
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Soria, en el municipio de Abejar, en la calle SOMERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado, pero esta diferencia no compensa el riesgo operativo y legal derivado de la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Soria. Exigir al agente de Unicaja copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.