Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Abejar

Abejar · vivienda · 980 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; цена на 77 % ниже рыночной, но это отражает высокие риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0036140336

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая квартира в Абехаре (Сория), выставленная Unicaja по фиксированной цене 74 200 €.

Рыночная оценка составляет ~326 000 €, но 77 %-ный дисконт полностью объясняется тем, что объект сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Это означает: 1) покупатель приобретает актив с действующим арендным договором и неизвестными условиями; 2) невозможно проверить физическое состояние; 3) отсутствует подтверждение чистоты прав и обременений.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или суд может отказать в расторжении договора — это блокирует свободное владение.
Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерных систем и соответствие требованиям законодательства.

28 Idealista comps в муниципалитет Abejar; рыночная цена €/м² = 332,47

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает объект с действующим арендным договором. Невозможно оценить условия договора, наличие права преимущественной покупки у арендатора или риски выселения. Владе
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр запрещён — невозможно визуально оценить физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перепланировок. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная выписка из регистра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Soria nº 3
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
P1
Уточнить у агента возможность осмотра или получения фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Soria, en el municipio de Abejar, en la calle SOMERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SoriaPisos de banco en AbejarVIVIENDA de banco en SoriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Soria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надежна: 28 сравнений из Idealista по муниципалитету. Текущая цена составляет лишь 22,8 % от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он объясняется юридическими ограничениями, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Soria nº 3. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.