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Vivienda en venta en Ceuti: Calle Ramón Martínez García

Ceuti · vivienda · 1177 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (98 900 €) на 81 % ниже рыночной оценки (519 364 €), но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0036217450

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

La propiedad es un apartamento en Ceuti, expuesto por Unicaja a un precio fijo de 98.900 euros.

La valoración del mercado es de 519.364 €, pero este fuerte descuento se debe únicamente a restricciones legales: la propiedad se alquila y no está disponible para inspección.

Esto significa que el comprador no recibirá propiedad gratuita y no podrá verificar la condición.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора влияют на возможность и стоимость получения владения.
Condición física
Плохое состояние может потребовать затрат, превышающих цену покупки.
Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет preferential right, он может оспорить продажу или потребовать компенсацию.

50 Idealista comps in Ceuti; marketPricePerM2 = 441 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Это означает, что владелец не может предоставить свободное владение. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не сможет заселиться до его окончания или добровольного ра
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов или незаконных перепланировок. Риск значительных скрытых затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ceuti
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Solicitar foto/vídeo de todos los locales o rechazar la transacción
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Ceuti, en la calle CLAUDIO COELLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 сравнениях в Ceuti и близлежащих муниципалитетах. Указанная цена составляет лишь 19 % от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, обусловленный юридическими ограничениями, а не привлекательностью объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ceuti. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.