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Vivienda de banco en venta en Ceuti

Ceuti · vivienda · 1177 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (98.900 €) representa solo el 19 % del valor de mercado estimado (519.364 €), lo que indica una ocupación con derechos reforzados o un riesgo legal grave n

Referencia: UNICAJA-0036217450

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Este piso en Ceuti se vende directamente por Unicaja a 98.900 €, un precio que representa menos del 20 % del valor de mercado (519.364 €).

Ese descuento extremo no es una oportunidad, sino una señal clara de riesgo grave: la ficha declara explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'.

Esto significa que el comprador asume un inquilino con derechos reforzados, sin posibilidad de inspección previa ni conocimiento del contrato.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Tipo y duración del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho a permanecer, prórroga forzosa o indemnización. Un contrato antiguo o de vivienda habitual complica enormemente la recuperación de posesión.
Estado real del interior
La puntuación 60/100 proviene solo del exterior. Puede haber humedades, deficiencias estructurales o reformas no declaradas que incrementen costes drásticamente.

50 comparables Idealista en Ceuti; €/m² medio: 441 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Esto implica que el comprador adquiere el inmueble con inquilino vigente, posiblemente con contrato indefinido o derechos de prórroga. La entrega vacía no está garantizada.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real, distribución, instalaciones o daños. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es solo una estimación visual exterior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, estas se transfieren al comprador si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar oferta hasta tener nota simple y contrato de arrendamiento
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos de Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Murcia, en el municipio de Ceuti, en la calle CLAUDIO COELLO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento no es una oportunidad: coincide con la condición 'alquilado – no visitable', lo que sugiere un arrendatario con derecho de permanencia o litigio pendiente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar oferta hasta tener nota simple y contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.