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Vivienda de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · vivienda · 1089 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable, y las fotos confirman estructura sin terminar (sin ventanas, puertas ni acabados); el precio de 95.000 € no compensa los riesgos legales y de reforma.

Referencia: UNICAJA-0036237394

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Piso ocupado y en estado de ruina

Este piso está alquilado, no es visitable y presenta una estructura sin terminar (sin ventanas, puertas ni acabados), lo que lo convierte en inhabitable y de alto riesgo legal y técnico.

El precio de 95.000 € es un 72 % inferior al valor de mercado estimado (342.389 €), pero ese descuento no representa oportunidad: refleja la imposibilidad de posesión vacía y la necesidad de inversión total de reforma.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni visita técnica, cualquier oferta es especulativa y expone al comprador a pérdidas significativas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y deben asumirse.
Título jurídico y titularidad
Sin confirmación del titular real y su capacidad de venta, existe riesgo de nulidad o litigio.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación o derecho de tanteo afectan gravemente la rentabilidad y salida.

6 Idealista comps en El Ejido; marketPricePerM2 = 314,41 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no se garantiza la entrega vacía ni la posibilidad de desalojo rápido o económico.
Inmueble no habitable en estado actual
Las observaciones visuales indican estructura cruda: sin ventanas, puertas ni acabados. El inmueble no es habitable y requiere inversión total de reforma, cuyo coste puede superar el precio de compra.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide verificar estado real, dimensiones exactas, accesibilidad, instalaciones o posibles irregularidades ocultas. No se puede validar ni el uso ni la viabilidad técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Contactar a Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento
P1
Solicitar permiso para visita técnica con arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle LOMA DE LA MEZQUITA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 72 % inferior al valor de mercado estimado, pero este descuento refleja severos defectos: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y estado de obra sin terminar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar a Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.