Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · vivienda · 1089 m²

Объект сдан в аренду и не посещается — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного для проживания/сдачи жилья крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0036237394

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира площадью 1089 м² в Эль-Хидо (Альмерия) — продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 95 000 €, что на 50 % ниже оценочной рыночной середины (192 172 €).

Однако ключевой факт — «ALQUILADO — NO VISITABLE» — делает сделку критически рискованной: невозможно проверить состояние, подтвердить владение, оценить условия аренды и исключить наличие преимущественного права выкупа у арендатора.

Без осмотра и юридической проверки цена не является безопасной точкой входа.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет возможность и сроки получения владения, наличие преимущественного права выкупа, ответственность за текущие платежи и риски досрочного расторжения.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, состояние инженерных систем и соответствие заявленным характеристикам.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт средней цены за м² = 176.47 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор, что исключает свободное распоряжение и требует согласования с ним. Получение владения может быть затруднено и затянуто
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и соответствия описанию. Риски скрытых дефектов и завышенных затрат на приведение в порядок крайне высоки.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно подтвердить чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническое заключение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle LOMA DE LA MEZQUITA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Ejido, elVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50 % ниже рыночной середины (192 172 €), но это не гарантия выгоды: объект сдан в аренду, не посещается, и нет данных о сроке, условиях и правах арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.