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Inmueble de banco en venta en Villanueva de gomez

Villanueva de gomez · terreno · 564 m²

Terreno rústico sin infraestructuras ni uso confirmado en Ávila; valor de 29 €/m² está muy por debajo del mercado estimado (0,51 €/m²), pero falta información c

Referencia: UNICAJA-0036290236

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 564 m² en Villanueva de Gómez (Ávila) ofrecido por Unicaja a 16.200 € (29 €/m²), pero sin datos catastrales, urbanísticos ni registrales verificados.

El valor de mercado estimado (0,51 €/m²) es incompatible con el precio anunciado, lo que sugiere un error de categorización o la ausencia de viabilidad real.

No hay comparables reales, ni tasación, ni fotos útiles: las observaciones indican un solar sin infraestructuras, sin acceso legal confirmado y sin uso definido.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente el valor y la utilidad del terreno: rústico protegido vs. urbanizable cambia el valor en órdenes de magnitud.
Acceso físico y servidumbres
El terreno aparece con 'camino de tierra' y vegetación perimetral: puede carecer de acceso legal registrado, lo que imposibilita su uso o venta.
Titularidad y finca registral completa
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar que el inmueble ofertado corresponda exactamente a los 564 m² descritos ni que esté libre de copropiedad o límite

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Falta confirmación del uso catastral y del planeamiento municipal. Si es rústico protegido o no urbanizable, su valor de mercado es cercano a cero y no admite edificación ni uso residencial/comercial.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, servidumbres de paso o usos tradicionales que afecten la libre disposición del terreno.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, prohibiciones de disposición o derechos de terceros que invaliden la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villanueva de Gómez para informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Ávila, en el municipio de Villanueva de gomez, en la calle CHURLEROS POLIGONO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.