Inmueble de banco en venta en Villanueva de gomez

Villanueva de gomez · terreno · 48 m²

Terreno rústico de 48 m² en Villanueva de Gómez (Ávila) con valor de venta de 1.400 € (≈29 €/m²), pero sin datos comparables fiables, uso catastral desconocido

Referencia: UNICAJA-0036290272

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 48 m² en Villanueva de Gómez (Ávila) ofrecido por Unicaja a 1.400 €.

No hay comparables reales, el 'marketPricePerM2' reportado (0,51 €/m²) es incompatible con el precio (29 €/m²), lo que revela una grave inconsistencia de clasificación.

Sin uso catastral, informe urbanístico ni nota simple, no es posible evaluar viabilidad técnica, legal o económica.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno es edificable, apto para vivienda o solo para agricultura/ganadería.

Acceso físico y titularidad real

Terrenos aislados sin vía de acceso reconocida pueden ser inviables técnicamente y legalmente.

Compatibilidad con planeamiento municipal

Incluso si es 'urbano', puede estar en suelo no desarrollable por PGOU o normativa ambiental.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El activo se clasifica como 'TERRENO' con observaciones visuales de 'plot raw and undeveloped'. Sin uso catastral ni informe urbanístico, no se puede determinar si admite edificación, uso agrícola o es suelo no urbanizable.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión actual. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o conflictos limítrofes difíciles de resolver.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pequeños suelen tener gravámenes antiguos, servidumbres o litigios no registrados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila

Contactar al Ayuntamiento de Villanueva de Gómez para obtener informe urbanístico vinculante

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Ávila, en el municipio de Villanueva de gomez, en la calle CHURLEROS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.