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Inmueble de banco en venta en Villanueva de gomez

Villanueva de gomez · terreno · 58 m²

Terreno rústico de 58 m² en Ávila valorado en 1.700 € (≈29 €/m²), pero sin comparables reales, sin uso definido, sin visibilidad de titularidad ni ocupación, y

Referencia: UNICAJA-0036290290

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 58 m² listado por Unicaja a 1.700 € (29 €/m²), pero carece totalmente de datos verificables: ni ref catastral, ni finca registral, ni uso definido, ni fotos útiles.

El marketPricePerM2 indicado (0,51 €/m²) es técnicamente incompatible, lo que señala una falla en la fuente de datos.

Sin nota simple, certificación catastral y visita física, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina viabilidad de uso, edificabilidad y valor real. Un terreno rústico protegido puede valer menos de 1 €/m².
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay gravámenes que anulen la compra.
Accesibilidad y estado físico real
Fotos muestran superficie irregular y sin desarrollo; puede tener pendiente, inundabilidad, o impedimentos físicos para uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo es clasificado como TERRENO sin naturaleza catastral ni uso confirmado. Puede ser no urbanizable, con restricciones legales severas para edificación o explotación.
Cargas desconocidas
No se dispone de finca registral ni ref catastral. No se puede verificar si hay embargos, servidumbres, copropietarios o cargas previas.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, arrendado o en litigio. En terrenos, la ocupación puede implicar usucapión o derechos de vecinos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial
P0
Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Verificar ubicación exacta con coordenadas GPS y ortofoto del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Ávila, en el municipio de Villanueva de gomez, en la calle CHURLEROS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial. Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.