Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pioz

Pioz · vivienda · 13748 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения имущества с действующим арендатором и без возможности вакантной передачи к

Referencia: UNICAJA-0036328839

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 167 100 €, но описание содержит критические противоречия: площадь 13 748 м² физически невозможна для пристроенного жилого дома в Pioz — это явная ошибка ввода.

Одновременно объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможным оценку состояния, подтверждение владения и анализ условий аренды.

Рыночная оценка в 2.55 млн € основана на этой ошибке и не имеет практического значения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie y propósito reales
Определяет рыночную стоимость, налоги, применимость норм строительства и жилищного законодательства.
Условия арендного договора
Определяет срок действия, право арендатора на выкуп, возможность досрочного расторжения и обязательства нового собственника.

5 Idealista comps в муниципалитет Pioz; расчёт €/м² = 185.75

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель получит объект с действующим арендным договором и без права на вакантную передачу. Выселение арендатора невозможно без судебного процесса и может занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект недоступен для осмотра — нельзя оценить физическое состояние, наличие ремонта, соответствие описанию или признаков незаконной оккупации.
Zona incorrecta
Указанная площадь 13 748 м² противоречит типу объекта (пристроенная жилая единица) и географии (Pioz). Вероятна ошибка ввода — реальная площадь, скорее всего, в диапазоне 80–120 м². Без исправления все расчёты бессмысленны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и Catastro-справку с подтверждением реальной площади
P0
Запросить копию договора аренды и уточнить срок его действия
P1
Запросить фото и видеоинтерьеров от агента Unicaja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Pioz, en la calle SAN ROQUE.CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GuadalajaraPisos de banco en PiozVIVIENDA de banco en GuadalajaraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 93% ниже рыночной середины, но площадь 13 748 м² нереалистична для жилого дома — вероятна опечатка в данных. Без исправления поверхности сравнение бессмысленно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и Catastro-справку с подтверждением реальной площади. Запросить копию договора аренды и уточнить срок его действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.