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Vivienda de banco en venta en Gandía

Gandía · vivienda · 10824 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 137.000 € carece de soporte comparativo válido y presenta riesgo crítico de posesión y valoración., m

Referencia: UNICAJA-0036369811

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio sin contexto de mercado real

Este listado presenta múltiples señales de alerta crítica: superficie catastral imposible (10.824 m²), inmueble alquilado y no visitable, y ausencia de datos básicos como dirección o referencia catastral.

La descripción 'piso con 3 habitaciones' es incompatible con la superficie informada, lo que sugiere confusión catastral o clasificación errónea (local, nave o finca rústica).

Comprar bajo estas condiciones implica asumir riesgos legales graves (posesión condicionada por arrendatario) y de valoración sin fundamento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación catastral
10.824 m² solo es plausible para local comercial, nave o finca rústica — no para vivienda. El uso define impuestos, licencias y viabilidad de explotación.
Derechos del inquilino
Un arrendatario puede tener derecho preferente de compra o protección legal que impida la entrega vacía, afectando gravemente la inversión.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas o limitaciones que sobrevivan a la compra.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y dificultad para recuperar posesión vacía.
Superficie catastral inválida (10.824 m²)
10.824 m² excede cualquier vivienda urbana conocida en Gandía (el mayor piso en comparables tiene 390 m²). Sugiere error grave: confusión con finca rústica, local comercial, o dato catastral corrupto. Invalida toda valoración por m².
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide verificar estado real, ocupación efectiva, usos reales y posibles irregularidades constructivas o legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral
P0
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
P1
Contactar al agente de Unicaja para aclarar la superficie y solicitar fotos interiores o informe técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Valencia, en el municipio de Gandía, en la calle MOSSEN MORAGUES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inválida (10.824 m²), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~2,100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral. Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.