Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Caravaca de la cruz

Caravaca de la cruz · vivienda · 894 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим арендатором, без возможности проверить состояние и без гарантии свободного владения; цена не компенсирует этот риск.

Referencia: UNICAJA-0036491876

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена €61 000 выглядит экстремально низкой по сравнению с рыночной оценкой €656 тыс., но это не «скидка», а цена за серьёзные юридические ограничения: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Вы покупаете не квартиру, а договор аренды с неизвестными условиями.

Без копии договора, nota simple и подтверждения статуса регистрации риски владения, выселения и скрытых затрат являются критическими.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют срок владения, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки и обязательства перед арендатором.
Статус регистрации аренды
Если аренда не зарегистрирована, её влияние на нового собственника ограничено; если зарегистрирована — она обязательна и может препятствовать выселению.

8 Idealista comps in Caravaca de la cruz; marketPricePerM2 = €733.68

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Вы приобретаете квартиру с действующим арендатором, который может иметь право на проживание до окончания договора или даже право преимущественной покупки. Владение будет ограничено,
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра исключает оценку реального состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию. Риски переоценки стоимости и непредвиденных затрат крайне высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр при согласии арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Murcia, en el municipio de Caravaca de la cruz, en la calle MOLINOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Caravaca de la cruzVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 8 актуальных объявлений на Idealista составляет ~€656 тыс. Заявленная цена банка — €61 тыс., что соответствует скидке ~91% от рыночной середины. Однако такая экстремальная разница объясняется не привлекательностью, а юридическими ограничениями: объект сд

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.