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Vivienda de banco en venta en Caravaca de la cruz

Caravaca de la cruz · vivienda · 894 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información sobre el contrato ni derechos del inquilino; la compra implica asumir un arrendatario con posibles derechos de adquisición preferente y sin posesión inm

Referencia: UNICAJA-0036491876

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un piso de 894 m² listado a 57.900 €, un precio 91 % por debajo del valor de mercado estimado (655.914 €).

La discrepancia no es un descuento, sino una señal de riesgo extremo: la descripción confirma que está alquilado y no es visitable.

Comprar implica asumir un inquilino con derechos protegidos, sin posibilidad de verificar estado real, superficie útil o cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Determina plazo de permanencia del inquilino, posibilidad de renovación automática y existencia de cláusulas de adquisición preferente.
Superficie real y distribución útil
Los 894 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano; probable error catastral o inclusión de zonas comunes/no útiles.

8 Idealista comps en Caravaca de la Cruz; marketPricePerM2 = 733,68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino con todos sus derechos, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y protección legal contra desalojo rápido.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede inspeccionar el estado real, superficie útil, instalaciones ni daños. El 'dated_habitable' observado en fachada no garantiza habitabilidad interior ni ausencia de deficiencias graves.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Como venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes registradas al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al agente ni presentar oferta
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Murcia, en el municipio de Caravaca de la cruz, en la calle MOLINOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (57.900 €) es 91 % inferior a la estimación media del mercado (655.914 €), lo que sugiere una anomalía grave más que un descuento razonable. La discrepancia se explica por la ocupación y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al agente ni presentar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.