Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Algar, el

Algar, el · vivienda · 11386 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, юридический статус владения и прав арендатора неизвестен — высокий риск получения незаселённого или оспоримого имущества.

Referencia: UNICAJA-0036513996

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 74 000 €, но заявленная площадь 11 386 м² технически невозможна для жилой пристроенной квартиры — это явная ошибка данных.

Объект сдан в аренду и не посещается, что блокирует любую проверку состояния и юридического статуса.

Арендатор может иметь преимущественное право покупки и право на проживание до окончания договора.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также наличие преимущественного права покупки арендатора.
Фактическая площадь и тип объекта
11 386 м² несовместимо с 'casa adosada'. Ошибка может означать путаницу с участком, зданием или технической ошибкой в системе — полная неопределённость активов.
Энергоэффективность и состояние
Отсутствие энергосертификата и фото не позволяет оценить текущие затраты на содержание и необходимость ремонта.

200 Idealista comps en muni Algar, el

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь право на проживание до окончания договора, включая преимущественное право покупки. Получение свободного владения невозможно без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, планировки, соответствия описанию и наличия скрытых дефектов. Риск приобретения объекта в аварийном или непригодном для проживания состоянии крайне высок.
Zona incorrecta
Заявленная площадь 11 386 м² для жилой пристроенной квартиры противоречит здравому смыслу и нормативам. Вероятна ошибка ввода (например, 113,86 м²). Без подтверждения реальной площади все расчёты стоимости и рисков недействительны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P0
Требовать копию арендного договора и подтверждение срока его действия
P1
Запросить фото интерьера и видео-тур
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Murcia, en el municipio de Algar, el, en la calle LEON XIII.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Algar, elVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 99,6 % ниже рыночной оценки по 200 объявлениям. Однако такая разница указывает не на выгоду, а на фундаментальную несоизмеримость: площадь 11 386 м² для жилой пристроенной квартиры технически невозможна — вероятна ошибка ввода данных. Без подтверждения реальной

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral. Требовать копию арендного договора и подтверждение срока его действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.