Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Carrion de los cespedes

Carrion de los cespedes · vivienda · 14368 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (6 €/м²) на 99,7 % ниже рыночной оценки — это не скидка, а сигнал о серьёзных скрытых рисках владения и юридической чистоты.

Referencia: UNICAJA-0036638576

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена явно занижена без подтверждения рисков

Цена 85 400 € при рыночной оценке 27,75 млн € указывает не на выгоду, а на фундаментальный юридический или технический дефект.

Объект сдан в аренду и не посещается — это критический риск владения.

Площадь 14 368 м² для 'casa' технически абсурдна и почти наверняка означает ошибку в данных Catastro или смешение категорий (земля vs жильё).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет возможность и сроки получения владения, наличие права выкупа арендатора и риски судебных споров.
Estado real del objeto
Площадь 14 368 м² для жилого дома — технически невозможна; вероятна ошибка в данных Catastro или описание относится к земельному участку, а не к дому.

200 Idealista comps в муниципалитете Carrion de los cespedes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de tanteo y retracto), а выселение — длительный и непредсказуемый процесс. Владение не гарантировано.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку реального состояния, наличия обременений на месте и фактического использования объекта.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить ref_catastral и проверить ficha catastral
P1
Запросить у Unicaja копию договора аренды и информацию о праве выкупа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Carrion de los cespedes, en la calle SEVERO DAZA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Carrion de los cespedesVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 объявлениях, но цена продажи на 99,7 % ниже — это не привлекательная скидка, а тревожный индикатор: вероятно, арендатор имеет преимущественное право выкупа или объект не может быть освобожден законным путем.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить ref_catastral и проверить ficha catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.