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Inmueble de banco en venta en Málaga

Málaga · garaje · 3293 m²

Precio de venta fijo en 39.700 €; hay comparables cercanos entre 24.420 € y 49.900 €, pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas. No se puede decidir sin nota simple y visita.

Referencia: UNICAJA-0037609329

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje en venta directa por Unicaja a 39.700 €.

Aunque el precio está dentro del rango de 12 comparables recientes (24.420–49.900 €), la superficie declarada (3.293 m²) es físicamente imposible para un garaje urbano y sugiere un error grave de registro.

Sin nota simple, visita física ni verificación catastral, no es posible evaluar riesgos reales ni formular una contrapropuesta razonable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del garaje
Una superficie errónea invalida toda comparación de precio por m² y puede indicar que el inmueble no existe tal como se describe.
Titularidad y cargas actuales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si hay gravámenes que impidan la transmisión limpia.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran solo fachada de edificio; no se ve el garaje, su ubicación, altura, acceso ni condiciones técnicas.

12 Idealista comps en municipio Málaga

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de uso y rentabilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión.
Superficie incoherente
Los 3.293 m² declarados son físicamente inviables para un garaje urbano en Málaga capital; muy probable error de registro o confusión con otra finca. Invalida el análisis comparativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Programar visita presencial al garaje
P1
Consultar catastro para verificar superficie y uso catastral
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio dentro del rango de mercado: El precio de 39.700 € se sitúa dentro del rango observado en 12 comparables recientes de garajes en Málaga (24.420–49.90

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Málaga capital, en la calle SENADOR FCO. ROMAN.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie incoherente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por encima de la mediana de los comparables (37.160 €), pero dentro del rango observado. La superficie declarada (3.293 m²) es inverosímil para un garaje urbano y sugiere error de datos — esto invalida el cálculo €/m² y reduce confianza.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Programar visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.