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Vivienda de banco en venta en Castellar de santisteban

Castellar de santisteban · vivienda · 3237 m²

Precio de venta bancario (74.500 €) es un 91 % por debajo del valor de mercado estimado (796.467 €), pero la superficie declarada (3.237 m²) parece errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0038497466

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (74.500 €) parece extraordinariamente bajo frente al valor de mercado estimado (796.467 €), pero la superficie declarada de 3.237 m² es altamente atípica para una vivienda y muy probablemente errónea o mal interpretada.

Podría tratarse de un error de coma decimal (323 m²), una finca rústica o un terreno con edificaciones múltiples.

Hasta no verificar la superficie catastral real, la titularidad y el uso del suelo, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina si es vivienda urbana (comercializable), finca rústica (menos líquida, más compleja) o error catastral (precio inválido).
Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única ni si existen gravámenes que limiten la transmisión.
Acceso y visitabilidad
Si no es visitable o no se confirma acceso físico, no se puede evaluar estado real ni negociar con fundamento.

7 comparables Idealista en el municipio Castellar de santisteban

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral no verificada
Los 3.237 m² son 10× mayores que una vivienda típica en Jaén. Puede ser un error de registro, terreno rústico o finca con múltiples usos — lo que invalida toda comparación de precio por m².
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Castellar de Santisteban sobre uso del suelo
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Por qué puede ser interesante

  • Estado habitable: Las fotos muestran exterior envejecido pero funcional, sin daños visibles; no requiere obras urgentes para habitabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Castellar de santisteban, en la calle COLON.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero la superficie reportada (3.237 m²) es inusualmente alta para una vivienda urbana y sugiere posible error o uso no residencial. Sin confirmación, el descuento no es operativo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.