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Inmueble de banco en venta en Toro

Toro · local comercial · 34813 m²

Local comercial en Toro (Zamora) a 44.800 €, pero precio muy por debajo del mercado estimado (≈5,5 M€); requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y uso catastral antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0039608228

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' figura con 34.813 m² a 44.800 €, lo que genera una incongruencia extrema frente al mercado de Toro (158 €/m²).

Es casi seguro un error de dato — ya sea en la superficie (unidad equivocada), en la clasificación catastral (rústico vs urbano) o en la naturaleza del activo (finca vs local).

No se puede evaluar como oportunidad sin verificar primero la nota simple, el catastro y la descripción física real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
34.813 m² es más propio de una finca agrícola o industrial que de un local urbano; un error aquí invalida toda la valoración.
Uso catastral y clasificación urbanística
Si el catastro lo clasifica como rústico, suelo no urbanizable o con limitaciones de uso, el valor comercial es irrelevante.
Titularidad y situación registral
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si hay embargos, medidas cautelares o litigios pendientes.

10 Idealista comps en Toro; marketPricePerM2 = 158,11 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incompatible con el precio y el mercado
34.813 m² para un local comercial en Toro a 44.800 € implica ≈1,29 €/m², frente a 158 €/m² del mercado. Es físicamente improbable sin errores de registro o naturaleza atípica (ej. finca rústica, parcela sin edificar, o dato erróneo).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión efectiva debe confirmarse antes de ofertar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre la superficie y adjuntar fotos reales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Toro, en la calle PADRE JOSE NAVARRO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZamoraToroLOCAL en ZamoraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incompatible con el precio y el mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es menos del 1 % del valor de mercado estimado. Esto sugiere un error de clasificación, superficie incorrecta o naturaleza distinta al uso residencial/comercial estándar. No se puede asumir descuento válido sin verificar los datos básicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.