Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Dos hermanas

Dos hermanas · vivienda · 1890 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена запрашивается как фиксированная, но без возможности проверки условий сделки.

Referencia: UNICAJA-0039796168

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — таунхаус в Дос-Эрманас по цене €151 000, что на 11% ниже средней рыночной оценки (€170 000), но он сдан в аренду и не просматривается.

Это исключает проверку состояния, подтверждение площади (1890 м² — явная ошибка, вероятно, 189 м²) и анализ условий аренды.

Без доступа к договору и nota simple любая ценовая оценка или переговорная позиция необоснованна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок действия, права арендатора на выкуп, возможность досрочного расторжения и ответственность за ремонт.
Condición física
Площадь 1890 м² для таунхауса явно ошибочна (вероятно, опечатка — должно быть ~189 м²); без осмотра нельзя подтвердить реальную площадь и состояние.

50 Idealista comps in Dos hermanas; marketPricePerM2 = €1,064

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение. Риск затяжных споров и невозможности выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Севилье
P0
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение прав арендатора
P1
Уточнить реальную площадь — 1890 м² нереалистично для таунхауса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 5 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Dos hermanas, en la calle CERRO BLANCO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Dos hermanasVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Дос-Эрманас, но это не компенсирует критические юридические и операционные риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Севилье. Запросить полный текст договора аренды и подтверждение прав арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.