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Inmueble de banco en venta en Estepona

Estepona · garaje · 1118 m²

Garaje en Estepona con precio fijo de 3.700 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y técnica a

Referencia: UNICAJA-0042943057

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje en Estepona tiene un precio fijo de 3.700 €, pero la superficie declarada (1.118 m²) es incompatible con dicho importe: implica 3,3 €/m², mientras que el mercado de garajes urbanos ronda los 15.000–25.000 €/m².

Es altamente probable un error catastral, mala clasificación (ej. terreno rústico o nave) o dato incorrecto.

No hay información sobre ocupación, cargas ni licencia de uso.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza jurídica
1.118 m² no es plausible para un garaje individual; podría ser una finca rústica, parcela o error de registro.
Uso real y licencia de actividad
La descripción dice 'garaje de motos', pero sin licencia ni comprobante, no se garantiza su viabilidad legal.
Titularidad y capacidad de venta
Unicaja debe demostrar plena capacidad de disposición; si hay copropietarios o limitaciones, la venta puede ser nula.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas, el comprador asume todas las cargas existentes.
Superficie incompatible con el precio
1.118 m² a 3.700 € implica 3,3 €/m² — imposible para un garaje urbano. Sugiere error catastral, mala clasificación (terreno rústico, nave, o finca dividida) o dato corrupto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Consultar referencia catastral y uso real en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar plano, licencia de uso y certificado de destino
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor subasta de 3.700 € es excepcionalmente bajo para cualquier activo inmobiliario urbano, lo que justifica investigac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje DE MOTOS en la provincia de Málaga, en el municipio de Estepona, en la calle MARE NOSTRUM-BAHIA PLATA.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie incompatible con el precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Consultar referencia catastral y uso real en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.