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Vivienda de banco en venta en Benaguasil

Benaguasil · vivienda · 970 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la ocupación y condiciones legales son desconocidas. El precio de venta (67.600 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (≈177.900 €), pero sin verificación de cargas,

Referencia: UNICAJA-0044003158

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este piso en Benaguasil se vende directamente por Unicaja a 67.600 €, un precio que representa una fuerte desviación (≈ -62 %) respecto a la estimación de mercado (177.900 €).

Sin embargo, el anuncio confirma que está alquilado y no es visitable, lo que introduce riesgos significativos: posesión no vacante, incertidumbre sobre el contrato de arrendamiento y ausencia de verificación física.

No se dispone de nota simple, comparables reales ni datos catastrales sólidos, por lo que la estimación de mercado tiene baja confianza.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa o actúa como gestora; tampoco si hay copropietarios o limitaciones.
Naturaleza y duración del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino puede ser desalojado fácilmente, si tiene derecho preferente de compra o si el contrato es indefinido y protegido.
Estado real del interior y servicios
Las fotos muestran solo fachada; no se puede confirmar habitabilidad, instalaciones eléctricas, fontanería o necesidad de reformas.

Estimación de mercado por Unicaja Inmuebles para Benaguasil (cualquier tipo); EUR/m² valor: 70 vs mercado estimado 183,4

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, lo que impide la entrega inmediata y puede generar costes y demoras legales para su desalojo o renovación.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al valor real y a la financiabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
La falta de acceso impide verificar el estado real del inmueble, detectar daños ocultos, comprobar instalaciones y validar la descripción. El estado 'good' de las fotos exteriores no garantiza el interior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Contactar al agente de Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Valencia
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente al mercado estimado: 67.600 € representa menos del 40 % del valor de mercado estimado (177.900 €), lo que podría indicar margen para negociac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Valencia, en el municipio de Benaguasil, en la calle SAN PASCUAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 38 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja porque no se aportan comparables reales ni datos catastrales verificables. La fuerte diferencia sugiere riesgo oculto o condición especial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente de Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.