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Vivienda de banco en venta en Villaviciosa

Villaviciosa · vivienda · 1080 m²

Precio de venta bancario (64.700 €) es un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (489.206 €); pero hay incertidumbres críticas: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos catastrales y registrales.

Referencia: UNICAJA-0044060915

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (64.700 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (489.206 €), pero este descuento no es una oportunidad automática: refleja riesgos serios no verificados.

La posesión es desconocida, el estado físico es anticuado (pintura desgastada, instalaciones obsoletas) y faltan datos clave como nota simple y certificado catastral.

Sin confirmar que la vivienda esté libre, legalmente limpia y técnicamente viable, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones legales que impidan la compra o uso.
Estado de ocupación real
Una ocupación ilegal o un inquilino con derecho preferente podría impedir la entrega vacía y generar costos y retrasos legales.
Superficie real y uso catastral
Los 1.080 m² declarados son atípicos para una vivienda adosada; podrían incluir parcela, sótano no habitable o errores. Afecta valoración y viabilidad de reforma.

36 comparables Idealista en municipio Villaviciosa; marketPricePerM2 = 452,97 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costos legales asociados.
Estado anticuado y deteriorado
Fotos muestran pintura desgastada, ventanas y puerta sin reformar. Puntuación 60/100 indica necesidad de actualización integral (instalaciones, acabados, eficiencia).
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita con acceso interior y confirmar estado de ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y plano de finca
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (64.700 €) representa menos del 14 % del valor de mercado estimado — potencial significativo si riesgos
  • Activo urbano consolidado: Vivienda adosada en municipio con demanda residencial estable (Asturias, Villaviciosa), no terreno ni finca rústica.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Asturias, en el municipio de Villaviciosa, en la calle BUSLAD.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado anticuado y deteriorado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o problemas estructurales no detectables en fotos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita con acceso interior y confirmar estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.