Vivienda de banco en venta en Pola de laviana

Pola de laviana · vivienda · 6149 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (45 900 €) составляет лишь 1,8 % от оценочной рыночной стоимости (2,49 млн €) — это не скидка, а признак серьёзных скрытых рисков или юридической неразрешимости.

Referencia: UNICAJA-0044088352

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Цена 45 900 € при рыночной оценке ~98 250 € и заявленной площади 6149 м² указывает на фундаментальную несоответствие данных — скорее всего, ошибка в кадастре или юридическая некорректность объекта.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, что исключает любую оценку состояния и рисков.

Без подтверждения реальной площади, статуса и условий аренды сделка неосуществима.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real

Указана площадь 6149 м² — это технически невозможно для жилой квартиры (более чем в 100 раз превышает типичные значения). Скорее всего, ошибка в данных Catastro или путаница с учас

Юридический статус объекта

Такая цена и площадь могут указывать на то, что объект не является жилым помещением (например, земельный участок, коммерческое помещение или часть здания без самостоятельного права

12 Idealista comps in municipio Laviana; marketPricePerM2 = 404 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и без права на осмотр. Невозможно оценить состояние, наличие обременений или законность договора.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект объявлен недоступным для просмотра. Без визуальной оценки состояния, планировки и соответствия площади невозможно подтвердить базовые характеристики или выявить скрытые дефекты.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. При прямой покупке у банка они не аннулируются автоматически — покупатель принимает их на себя, если они существуют.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad

Запросить ficha catastral по ref_catastral

Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему объект не посещается и есть ли возможность получить видеоинтерьер

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Pola de laviana, en la calle RIO CARES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en Pola de laviana VIVIENDA de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 53 % ниже средней рыночной оценки по 12 аналогам в муниципалитете. Такой разрыв характерен для объектов с неразрешимыми юридическими или физическими ограничениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить ficha catastral по ref_catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.