Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 960 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена в 52 900 € составляет лишь 6 % от рыночной оценки (882 139 €), но это не скидка, а сигнал о серьёзны

Referencia: UNICAJA-0044088575

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 52 900 €, но он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка — 882 139 €, однако такой огромный разрыв (94 %) не является возможностью, а сигнализирует о критических ограничениях: вероятно, арендатор имеет юридически защищённые права, а площадь 960 м² почти наверняка ошибочна.

Без подтверждения условий аренды, реальной площади и юридического статуса сделка неосуществима.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real
Указанная площадь 960 м² в жилом помещении в Sama de Langreo крайне аномальна (в 10× больше типичного пентхауса). Ошибка может исказить всю оценку.
Статус арендатора
Арендатор может быть защищён законом (например, как vivienda habitual арендатора), что исключает возможность получения свободного владения.

24 объявления на Idealista в муниципалитете Sama de langreo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь право преимущественной покупки или препятствовать передаче владения. Выселение возможно только через суд и займёт месяцы или годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия площади. Площадь 960 м² вызывает сомнения — вероятна ошибка ввода.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles корректность площади (960 м²) и предоставить фото/план
P0
Запросить полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
P1
Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle AVDE OVIEDO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en Sama de langreoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 24 надёжных компараторах. Текущая цена — менее 6 % от середины рынка. Такой разрыв типичен для объектов с неразрешёнными рисками владения, а не для выгодной покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Unicaja Inmuebles корректность площади (960 м²) и предоставить фото/план. Запросить полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.