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Vivienda de banco en venta en Terrassa

Terrassa · vivienda · 7353 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva y condiciones del contrato; el precio de 134.500 € es menos del 2 % del valor de mercado estimado (6.893.438 €), lo qu

Referencia: UNICAJA-0044379671

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

El inmueble figura como 'piso' con 7.353 m² y precio de 134.500 €, lo que es físicamente y económicamente inviable para una vivienda urbana en Terrassa.

La descripción confirma que está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado, contrato y verdadera naturaleza jurídica.

El valor de mercado estimado (~6,9 M€) indica una discrepancia extrema que apunta a un error de registro, una estructura legal compleja (como participación o finca compartida) o una descripción incompleta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Puede tratarse de una participación, nuda propiedad, usufructo o finca con múltiples titulares — lo que invalida cualquier análisis de precio por m².
Cargas y gravámenes reales
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso.
Uso real y licencias de actividad
Una superficie tan grande en zona urbana podría corresponder a local comercial, oficinas o edificio con múltiples viviendas — requiriendo licencias específicas y afectando valoraci

50 comparables Idealista en Terrassa; marketPricePerM2 = 937,5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión inmediata o libre. No hay información sobre duración, renta ni derechos de adqui
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide constatar el estado real del inmueble, su habitabilidad, superficie efectiva y uso actual. Las fotos disponibles muestran solo fachada y no permiten evaluar interiores, instalaciones ni reformas necesarias.
Superficie 7.353 m² incompatible con vivienda urbana
7.353 m² excede ampliamente lo esperable para una vivienda urbana en Terrassa (típico: 50–120 m²). Sugiere error de dato catastral, mezcla de usos (vivienda + local + garaje), o que el inmueble corresponde a una finca registral compleja (ed

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Verificar ref. catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar clarificación sobre superficie, uso y contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Terrassa, en la calle CLREUS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie 7.353 m² incompatible con vivienda urbana. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 50 veces inferior al valor de mercado estimado a partir de 50 comparables recientes en Terrassa. Esto no representa un descuento razonable, sino una fuerte señal de inconsistencia o riesgo no declarado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Verificar ref. catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.