Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Terrassa

Terrassa · vivienda · 7353 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена 134 500 € составляет лишь ~2% от рыночной оценки (6,9 млн €), что указывает на серьёзные скрытые юр

Referencia: UNICAJA-0044379671

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект позиционируется как жилое помещение, но площадь 7353 м² в Terrassa не соответствует ни одной известной категории жилой недвижимости — это скорее всего ошибка в данных или признак нетипичного объекта (здание, склад, участок).

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможным любую объективную оценку.

Цена 134 500 € — менее 2 % от рыночной оценки (6,9 млн €) — не является скидкой, а сигнализирует о глубоких юридических или технических проблемах.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора (в т.ч. преимущественное право выкупа), возможность досрочного расторжения и ответственность за ремонт.
Estado real del objeto
Площадь 7353 м² для жилого помещения в Terrassa крайне аномальна — возможно, ошибка в данных или объект не является стандартной квартирой (например, коммерческое здание, склад или

50 компараторов Idealista в Terrassa; рыночная цена за м² = 937,5 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Это означает, что владелец не может обеспечить свободное владение; покупатель получит имущество с действующим арендным договором и всеми связанными рисками — включая невозможность заселения
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку его физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия кадастровым данным. Любая оценка стоимости или рисков будет чисто спекулятивной.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть сохранены или сняты — требуется подтверждение из nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Terrassa
P0
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles
P1
Запросить кадастровый план и описание использования (uso catastral) по реф. 9335524DG1093D
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Terrassa, en la calle CLREUS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TerrassaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка ниже рыночной более чем на 98 % — это не привлекательная скидка, а сигнал о фундаментальных рисках: вероятно, долгосрочный арендный договор с правом преимущественной покупки, невозможность получения владения или техническая непригодность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Terrassa. Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.