Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Girona

Girona · vivienda · 850 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена не является рыночной скидкой.

Referencia: UNICAJA-0044400219

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Это прямая продажа банком по фиксированной цене €205 200 — на 77,5% ниже оценки рынка (€911 900), но разрыв вызван не выгодой, а критическими ограничениями: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупка означает приобретение с действующим договором — владелец не получит свободное пользование без согласия арендатора или длительного суда.

Отсутствие доступа к интерьеру делает невозможной оценку состояния.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора и возможность досрочного расторжения — критично для планирования владения и выхода.
Реальное техническое состояние
Полная неизвестность состояния квартиры: ремонт, износ, коммуникации, соответствие нормам — влияет на стоимость восстановления и эксплуатации.

5 Idealista comps in Girona; marketPricePerM2 = €1,072/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором. Владелец не получит свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр при текущем арендаторе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Girona capital, en la calle CLMASSANA.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en GironaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 77,5% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой разрыв объясняется не привлекательностью, а юридическими ограничениями: объект сдан в аренду и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.