Vivienda de banco en venta en Girona

Girona · vivienda · 850 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información sobre el contrato ni derechos del inquilino; la posesión no está garantizada y el precio de venta no compensa el riesgo legal y operativo.

Referencia: UNICAJA-0044400219

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

Este piso en Girona se vende directamente por Unicaja a 147 000 €, un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (848 154 €), pero ese descuento refleja riesgos críticos: está alquilado, no es visitable y no hay información sobre el contrato ni derechos del inquilino.

La ocupación activa impide evaluar el estado real y genera incertidumbre legal sobre la entrega de la posesión.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni acceso físico, cualquier oferta es especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derecho de adquisición preferente del inquilino

Si el inquilino tiene derecho preferente, su aceptación es obligatoria para la venta y puede rechazar cualquier oferta o exigir condiciones.

Estado real del interior

La condición 'dated_habitable' (score 60) se basa solo en fachada; el interior podría requerir reformas mayores o tener deficiencias estructurales no visibles.

5 Idealista comps en Girona; marketPricePerM2 = 997.83 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. No se dispone de contrato ni información sobre duración, cláusulas o posibles derechos de adquisición preferente del inquilino.

No se ha podido visitar el inmueble

Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble, incluyendo daños ocultos, reformas no declaradas o condiciones de habitabilidad. La valoración visual (score 60) es parcial y no sustituye una visita física.

Cargas desconocidas

No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes salvo acuerdo expreso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona

Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente

Contactar al agente para solicitar visita concertada o informe técnico

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Girona capital, en la calle CLMASSANA.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (147 000 €) es un 83 % inferior al valor de mercado estimado (848 154 €), pero este descuento extremo refleja una situación de alto riesgo: inmueble ocupado, no visitable y sin claridad jurídica sobre los derechos del inquilino.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.