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Vivienda de banco en venta en San pedro del pinatar

San pedro del pinatar · vivienda · 6568 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; su precio de 90.300 € es solo el 3,1 % del valor de mercado estimado (2.898.281 €), lo que sugiere graves problemas legales o físicos no revelados.

Referencia: UNICAJA-0044401076

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio muy por debajo del mercado sin justificación clara

Este es un inmueble alquilado y no visitable, con una superficie catastral de 6.568 m² — incompatible con una vivienda urbana típica y altamente sospechosa de ser finca rústica, parcela agrícola o edificio con terreno anexo no edificable.

Su precio de 90.300 € representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (2.898.281 €), lo que no puede explicarse por estado físico ni ubicación, sino por riesgos legales graves no revelados: ocupación con inquilino sin vía de desalojo clara, cargas ocultas o naturaleza no residencial.

No se recomienda avanzar sin nota simple, certificado catastral y con

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es edificable, gravable, sujeto a VPO o restricciones ambientales
Cargas registrales y embargos previos
Cargas anteriores sobreviven a la compra directa y pueden anular la adquisición
Tipo y duración del arrendamiento
Un arrendamiento con derecho de tanteo o larga duración bloquea la reventa y reduce drásticamente el valor

200 comparables Idealista en municipio San pedro del pinatar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato ni garantía de entrega vacía. No se dispone de contrato ni duración.
Superficie catastral incompatible con vivienda urbana
6.568 m² excede ampliamente lo habitual para una vivienda (típico: 60–120 m²). Sugiere finca rústica, parcela agrícola o edificio con terreno anexo no edificable. El uso catastral y la naturaleza jurídica son desconocidos.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide validar la condición real, la existencia de ocupantes legítimos o ilegales, y la viabilidad de uso. Las fotos muestran solo exterior deteriorado y rejas metálicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y naturaleza
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Murcia, en el municipio de San pedro del pinatar, en la calle CLCACERES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con vivienda urbana, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado se basa en 200 comparables de Idealista en el mismo municipio, con alta confianza. El precio de venta es más de 32 veces inferior al valor medio estimado, lo que no es explicable por condición física ni ubicación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral oficial con uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.