Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San pedro del pinatar

San pedro del pinatar · vivienda · 6568 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (14 €/м²) на 97 % ниже рыночной оценки — это не скидка, а признак серьёзных скрытых рисков или ошибки в данных.

Referencia: UNICAJA-0044401076

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена в 32 раза ниже рынка

Цена банка (90 300 €) составляет менее 4 % от надёжной рыночной оценки (2,9 млн €), что указывает не на скидку, а на фундаментальную несопоставимость данных.

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — это исключает любую оценку состояния и соответствия заявленным характеристикам.

Заявленная площадь 6568 м² для жилого дома в Сан-Педро-дель-Пинатар технически невозможна и требует немедленной верификации через кадастр и регистр.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта
Заявленные 6568 м² для жилого дома в Сан-Педро-дель-Пинатар противоречат географии и нормативам — это скорее всего участок, нежилое здание или ошибка.
Правовой статус земли
Если это земельный участок (finca rustica) или зона с ограничениями застройки, жилая эксплуатация невозможна, и цена теряет смысл.

200 Idealista comps в муниципалитете San pedro del pinatar; расчёт по рыночной цене за м² = 441 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и невозможностью осмотра до сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк явно указывает, что объект не посещается. Без визуального подтверждения состояния, размеров и назначения невозможно оценить соответствие заявленным данным (6568 м² для жилого дома — экстремальный выброс).
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. При покупке через банк они могут быть переданы покупателю, особенно если не погашены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии
P0
Уточнить у Unicaja, что именно продается: дом, участок или комбинация
P1
Запросить кадастровую выписку (certificado catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Murcia, en el municipio de San pedro del pinatar, en la calle CLCACERES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en San pedro del pinatarVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 объявлениях Idealista в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 3 % от средней рыночной стоимости — это не привлекательная скидка, а сигнал о фундаментальной проблеме: вероятно, объект не соответствует заявленным характеристикам или имеет

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии. Уточнить у Unicaja, что именно продается: дом, участок или комбинация.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.