Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Elche

Elche · vivienda · 11773 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить риски; цена на 95% ниже рыночной, но это отражает юридическую и операционную непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0044403895

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — квартира в Эльче, выставленная Unicaja по фиксированной цене 146 300 €.

Рыночная оценка составляет ~2,76 млн €, но такой огромный разрыв объясняется не выгодой, а критическими ограничениями: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а договор аренды с неопределёнными условиями и потенциальными правами третьих лиц.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет возможность получения владения, сроки освобождения, наличие преимущественного права выкупа и риск судебных споров.
Estado real del objeto
При отсутствии осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерных систем и соответствие нормам.
Правовой статус собственности
Неясно, является ли Unicaja единственным кредитором и полноправным распорядителем, или есть другие заинтересованные стороны.

6 Idealista comps в муниципалитете Elche; рыночная цена за м² = 234,65 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить её в свободное владение. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на п
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, повреждений или несанкционированных перепланировок. Риск скрытых затрат на восстановление или приведение в соответствие закону крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или быть переданы новому собственнику — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента возможность внешнего осмотра или получения фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Alicante, en el municipio de Elche, en la calle CLJOSE JAVALOYES ORTS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en ElcheVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 6 сравнениях в Elche, но объявленная цена (146 300 €) составляет менее 6 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с высокими юридическими рисками, а не для реальной скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.