Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Bisbal d'emporda, la

Bisbal d'emporda, la · vivienda · 1200 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; цена на 83% ниже рыночной, но это отражает высокие риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0044461073

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене €133 300 — на 83% ниже оценочной рыночной стоимости €778 341, основанной на 34 сопоставимых объявлениях.

Однако он сдан в аренду и не подлежит осмотру, что делает невозможным проверку состояния, подтверждение площади и оценку юридических рисков.

Площадь 1200 м² для жилой квартиры в Бисбал-д’Эмпорда вызывает серьёзные сомнения в корректности классификации.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или быть защищён законом о жилье, что блокирует передачу владения.
Condición física
Площадь 1200 м² для жилого помещения в Бисбал-д’Эмпорда крайне аномальна — возможно, ошибка в данных или несоответствие назначения.

34 объявления на Idealista в муниципалитете Bisbal d'emporda, la

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а вы не сможете получить свободное владение до окончания договора или завершения возможных судебных процедур.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, планировки, соответствия площади Catastro и наличия скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Гироны
P0
Уточнить у Unicaja, является ли объект жилым (VIVIENDA) или ошибочно классифицирован
P1
Запросить у агента текст договора аренды и дату его окончания
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Girona, en el municipio de Bisbal d'emporda, la, en la calle CLSARDENYA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Bisbal d'emporda, laVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 34 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Текущая цена составляет лишь 17% от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он полностью объясняется юридическими и операционными ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Гироны. Уточнить у Unicaja, является ли объект жилым (VIVIENDA) или ошибочно классифицирован.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.