Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sabadell

Sabadell · vivienda · 764 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена на уровне 13% от рыночной стоимости не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: UNICAJA-0044485814

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — жилая квартира площадью 764 м² в Сабадель, выставленная Unicaja по фиксированной цене 173 500 EUR.

Рыночная стоимость оценивается в 1,32 млн EUR — это экстремальный дисконт (~87%), полностью обусловленный тем, что объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Подтвержденная занятость создает критический риск: покупатель не получит свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок действия, право преимущественной покупки, обязанности сторон и возможность досрочного расторжения.
Статус регистрации аренды
Если аренда зарегистрирована в Регистре, она имеет силу против третьих лиц и усложняет выселение.

50 Idealista comps in Sabadell; marketPricePerM2 = €1,732/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель приобретает актив с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает возможность оценить физическое состояние, наличие ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных непредвиденных затрат на ремонт и приведение в порядок крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Сабадель
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента, возможно ли посещение в присутствии арендатора или получение видеообзора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Barcelona, en el municipio de Sabadell, en la calle D ANTONIO VICO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость оценивается в ~1,32 млн EUR при площади 764 м². Заявленная цена 173 500 EUR составляет лишь 13% от этой суммы — экстремальный дисконт, но он объясняется не привлекательностью актива, а его юридическим статусом: объект сдан в аренду и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Сабадель. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.