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Vivienda de banco en venta en Oviedo

Oviedo · vivienda · 710 m²

El piso está alquilado, no es visitable y su precio de venta (61.800 €) es un 90 % por debajo del valor de mercado estimado (651.810 €), lo que indica una ocupación con derechos reforzados o riesgo legal grave.

Referencia: UNICAJA-0044619537

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este es un piso en Oviedo ofrecido por Unicaja a 61.800 €, un precio 90 % por debajo del valor de mercado estimado (651.810 €).

La descripción confirma que está alquilado y no visitable — una combinación que señala alto riesgo legal, no oportunidad.

La superficie declarada (710 m²) es técnicamente improbable y requiere verificación catastral urgente.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un contrato de alquiler anterior a 2019 o con cláusulas de prórroga tácita puede otorgar al inquilino estabilidad reforzada y derecho de adquisición preferente.
Superficie real y uso catastral
Los 710 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano en Oviedo (probable error de dato o inclusión de zonas comunes/no edificables). Afecta valoración, impuestos y viabilida

6 Idealista comps en Oviedo; marketPricePerM2 = 918 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no visitable. Comprar implica adquirir un bien con inquilino con derechos de permanencia y posible derecho de tanteo o retracto. No hay garantía de posesión vacía ni plazo previsible para
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. La condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es solo una estimación visual externa; no refleja instalaciones, humedades, estructura o cumplimiento normativo interno.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) no se cancelan automáticamente y pasan al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios y arrendamientos urbanos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Oviedo, en la calle RIO SELLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado observado. Esto no refleja oportunidad, sino alta probabilidad de ocupación protegida o cargas legales no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.